매력지수 90
D-11
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
946,680,000원
9억 4,668만
감정가 2,760,000,000원
다음 매각기일
06-22
D-11
입찰 보증금
9,466만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
전북특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-11).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (32)
물건 전체 내역 (2)
#1
· 신양스포피아
전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 284-7 신양스포피아 2층201호
철근콘크리트구조 1325.05㎡
#2
· 신양스포피아
전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 284-7 신양스포피아 2층208-1호
일반철골구조 19.38㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 284-7 신양스포피아 2층201호
2025-08-29 15:55
- 현장에서 채무자겸소유자 회사 대표 박정석을 만나 이 사건 현황을 조사함.
- 동인에 따르면, 임차인 `유한회사 제이산업, 박영준`이 임차하여 볼링장으로 점유, 사용 중이라는 것임.
- 상가건물임대차현황서에 `1.유한회사 제이산업, 박영준 2.박영우 3.볼스퀘어 주식회사, 최우진`이 각 임차인으로 등재됨.
전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 284-7 신양스포피아 2층208-1호
2025-09-02 14:28
- 현장에서 채무자겸소유자 회사 대표 박정석을 만나 이 사건 현황을 조사함.
- 동인에 따르면, 위 볼링장에서 점유, 사용 중(창고)이라는 것이나, 상가건물임대차현황서에는 기재사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
4차 매각기일
2026-06-22
10:00
제101호 법정
최저매각가
9억 4,668만원
▼ 66% 감정가 27억 6,000만
입찰 보증금
9,466만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-29
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
27억 6,000만→9억 4,668만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6억 6,267만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-02 | 유찰 | 27억 6,000만원 |
| 2 | 2026-03-23 | 유찰 | 19억 3,200만원 |
| 3 | 2026-05-11 | 유찰 | 13억 5,240만원 |
| 4 | 2026-06-22 | D-11 진행 | 9억 4,668만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 제1,2종근린생활시설
사용승인
2003년 3월 · 허가 2002-05-23
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
5층 (지하 1층)
연면적
11,326.7㎡ · 대지 4,066.0㎡
건폐·용적
건폐율 58%
· 용적률 229%
주차
68대
· 실내 34 · 실외 34
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
556평
1,837㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,837.0㎡
≈
555.7평
소유
개인
소재
전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 · 284-7
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
25억 3,322만원
1,379,000원/㎡ × 1,837.0㎡
▲
감정가 109%
2026년 기준
1,379,000원/㎡
▲
+2.2%
· 연평균 +0.7%
· 2023년 대비
적용 규제
호재 (3)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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