매력지수 90
D-11
유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
7,591,000원
759만
감정가 22,131,390원
다음 매각기일
06-22
D-11
입찰 보증금
75만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
전북특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-11).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (73)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전북특별자치도 김제시 금산면 청도리 산221-2
2025-05-15 14:30
- 목록 부동산의 지번은 확인할 수 없음
전북특별자치도 김제시 금산면 청도리 산221
- 현장에서 이해관계인을 만나지 못하고, 전입세대확인서에 김향숙, 김정남이 등재되어 있음
- 목록 부동산의 지번은 도로명 주소 우림로 133-3과 우림로 133-4 등 두개가 있으며, 우림로 133-3에는 전입신고자가 없고, 우림로 133-4에는 전입자 김향숙과 김정남이 등재되어 있음
전북특별자치도 김제시 금산면 청도리 산351
- 현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
5차 매각기일
2026-06-22
10:00
제101호 법정
최저매각가
759만원
▼ 66% 감정가 2,213만
입찰 보증금
75만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-29
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 66%
2,213만→759만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 531만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-10 | 유찰 | 2,213만원 |
| 2 | 2025-12-22 | 유찰 | 1,549만원 |
| 3 | 2026-02-02 | 매각 | 1,084만원 |
| 4 | 2026-05-11 | 유찰 | 1,084만원 |
| 5 | 2026-06-22 | D-11 진행 | 759만원 |
토지 개요 사건 매물
11,430평
37,785㎡
농지
토지 매물
1건
매물 수
물건 #3
37,785.0㎡
≈
11,429.9평
토지
농지
전북특별자치도 김제시 금산면 청도리 산351
토지 정보 VWorld
11,430평
37,785㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
37,785.0㎡
≈
11,429.9평
소유
개인
· 공유 7인
소재
전북특별자치도 김제시 금산면 청도리 · 351
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4,912만원
1,300원/㎡ × 37,785.0㎡
▼
감정가 45%
2026년 기준
1,300원/㎡
▼
-7.8%
· 연평균 -2.6%
· 2023년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
하천
저촉
호재 (1)
공원마을지구
접함
기본 분류 (1)
자연환경보전지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
공원자연환경지구
공익용산지
도립공원
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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