진행 위험 신호
- 취하 2025.06.26 채무자겸소유자 김OO 신청일부취하통지서(목록1) 발송
- 취하 2025.06.13 채무자겸소유자 김OO 신청일부취하통지서(목록1) 발송
송달내역 기준 자동 감지입니다. 입찰 전 법원 매각물건명세서·기일내역을 반드시 확인하세요.
특수권리·특수조건
6
- 분묘기지권 3.지상에 분묘가 소재함
- 지분매각 1.지분매각(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한)
- 토지지분 1.지분매각(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한)
- 공유자우선매수 1.지분매각(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한)
- 맹지 도로접면 맹지 (5221045030203510000, 2026년)
- 재매각 매각(20260202) 후 재기일(20260511)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
매력지수 작성중
유찰 3회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
8,555,000원
855만
감정가 22,131,390원
낙찰일
06-22
낙찰 완료
입찰 보증금
75만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
전북특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (73)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전북특별자치도 김제시 금산면 청도리 산221-2
2025-05-15 14:30
- 목록 부동산의 지번은 확인할 수 없음
전북특별자치도 김제시 금산면 청도리 산221
- 현장에서 이해관계인을 만나지 못하고, 전입세대확인서에 김향숙, 김정남이 등재되어 있음
- 목록 부동산의 지번은 도로명 주소 우림로 133-3과 우림로 133-4 등 두개가 있으며, 우림로 133-3에는 전입신고자가 없고, 우림로 133-4에는 전입자 김향숙과 김정남이 등재되어 있음
전북특별자치도 김제시 금산면 청도리 산351
- 현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-06-22
10:00
제101호 법정
최저매각가
759만원
▼ 66% 감정가 2,213만
입찰 보증금
75만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-29
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 66%
2,213만→759만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 531만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-10 | 유찰 | 2,213만원 |
| 2 | 2025-12-22 | 유찰 | 1,549만원 |
| 3 | 2026-02-02 | 매각 | 1,084만원 |
| 4 | 2026-05-11 | 유찰 | 1,084만원 |
| 5 | 2026-06-22 | 대기 | 759만원 |
토지 개요 사건 매물
11,430평
37,785㎡
농지
토지 매물
1건
매물 수
물건 #3
37,785.0㎡
≈
11,429.9평
토지
농지
전북특별자치도 김제시 금산면 청도리 산351
토지 정보 VWorld
11,430평
37,785㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
37,785.0㎡
≈
11,429.9평
소유
개인
· 공유 7인
소재
전북특별자치도 김제시 금산면 청도리 · 351
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4,912만원
1,300원/㎡ × 37,785.0㎡
▼
감정가 45%
2026년 기준
1,300원/㎡
▼
-7.8%
· 연평균 -2.6%
· 2023년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
하천
저촉
호재 (1)
공원마을지구
접함
기본 분류 (1)
자연환경보전지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
공원자연환경지구
공익용산지
도립공원
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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