매력지수 83
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
138,198,816원
1억 3,819만
감정가 402,912,000원
다음 매각기일
05-11
입찰 보증금
1,381만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
전북특별자치도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (49)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 274-17
2025-06-18 10:20
- 현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 274-19
- 현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 274-19
- 현장에서 만난 임차인 (유)라루체탑클래스의 대표자 이충헌의 참여하에 이건 현황을 조사함.
- 위 임차인의 대표자에 의하면, 목록3.은 임차인이 인접 지상 소재 건물((전주특별자치도 완산구 영선로 21-7)과 본건 건물을 함께 임차해서 본건 건물(부속건물 포함)은 식자재 창고로 이용 중이라고 함. 첨부 전입세대확인서에는 전입세대로 등록된 사람이 없고, 상가건물임대차현황서에는 유한회사 다선, 유한회사 농업회사법인 삼모작이 임차인으로 등록되어 있음.
전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 산39-6
- 현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-11
10:00
제101호 법정
최저매각가
1억 3,819만원
▼ 66% 감정가 4억 291만
입찰 보증금
1,381만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-18
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
4억 291만→1억 3,819만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 9,673만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-22 | 유찰 | 4억 291만원 |
| 2 | 2026-02-02 | 유찰 | 2억 8,203만원 |
| 3 | 2026-03-23 | 유찰 | 1억 9,742만원 |
| 4 | 2026-05-11 | 대기 | 1억 3,819만원 |
토지 개요 사건 매물
846평
2,798㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #4
2,798.0㎡
≈
846.4평
토지
제방
전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 산39-6
토지 정보 VWorld
846평
2,798㎡
주거지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
2,798.0㎡
≈
846.4평
소유
법인
소재
전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 · 39-6
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 9,278만원
247,600원/㎡ × 2,798.0㎡
▼
감정가 58%
2026년 기준
247,600원/㎡
▼
-33.2%
· 연평균 -11.1%
· 2023년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
제1종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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