매력지수 90
D-12
유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
42,738,000원
4,273만
감정가 180,000,000원
다음 매각기일
06-22
D-12
입찰 보증금
427만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 76% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
전북특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (41)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1534-5 1층105호
2025-06-23 17:16
- 현장에서 임차인 `장지웅`을 만났고, 채무자겸소유자와 전화통화(2025.06.25. 11:13경)하여 이 사건 현황을 조사함.
- 동인들에 의하면, 임차인 장지웅이 점유, 사용 중이라는 것임.
- 다만, 상가건물임대차현황서에 임차인 `이희영`이 등재됨.
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1534-5 4층401호
2025-06-25 11:02
- 현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으나, 채무자겸소유자와 전화통화(2025.06.25. 11:13경)하여 이 사건 현황을 조사함.
- 채무자겸소유자는 점유자 등에 대하여 구체적으로 진술하지 아니하여 이를 파악하지 못함.
- 다만, 상가건물임대차현황서에 임차인 `도재의`가 등재됨.
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1534-5 4층402호
- 현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으나, 채무자겸소유자와 전화통화(2025.06.25. 11:13경)하여 이 사건 현황을 조사함.
- 채무자겸소유자는 점유자 등에 대하여 구체적으로 진술하지 아니하여 이를 파악하지 못함.
- 다만, 상가건물임대차현황서에 임차인 `도재의`가 등재됨.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
5차 매각기일
2026-06-22
10:00
제101호 법정
최저매각가
4,273만원
▼ 76% 감정가 1억 8,000만
입찰 보증금
427만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-29
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
1억 7,800만→4,273만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,991만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-22 | 유찰 | 1억 7,800만원 |
| 2 | 2026-02-02 | 유찰 | 1억 2,460만원 |
| 3 | 2026-03-23 | 유찰 | 8,722만원 |
| 4 | 2026-05-11 | 유찰 | 6,105만원 |
| 5 | 2026-06-22 | D-12 진행 | 4,273만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제2종근린생활시설
사용승인
2016년 6월 · 허가 2014-04-01
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
7층 (지하 1층)
연면적
4,051.2㎡ · 대지 749.7㎡
세대·호
12호
건폐·용적
건폐율 69%
· 용적률 452%
주차
16대
· 실내 16 · 실외 0
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
227평
750㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
749.7㎡
≈
226.8평
소유
개인
소재
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 · 1534-5
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
19억 4,397만원
2,593,000원/㎡ × 749.7㎡
▼
감정가 9%
2026년 기준
2,593,000원/㎡
▼
-1.2%
· 연평균 -0.4%
· 2023년 대비
적용 규제
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
중심상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
방화지구
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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