매력지수 78
유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
143,880,000원
1억 4,388만
감정가 197,000,000원
낙찰일
05-11
낙찰 완료
입찰 보증금
1,379만원
실거래 대비
▼ 18.2%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
전북특별자치도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 705 오성대우아파트 105동 1층105호
2025-07-09 16:34
- 채무자 신혜정(소유자 박일수의 배우자)의 참여하에 이건 현황을 조사. 채무자와 소유자 가족이 거주하고 있다고 함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-11
10:00
제101호 법정
최저매각가
1억 3,790만원
▼ 30% 감정가 1억 9,700만
입찰 보증금
1,379만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-18
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 30%
1억 9,700만→1억 3,790만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-22 | 유찰 | 1억 9,700만원 |
| 2 | 2026-02-02 | 매각 | 1억 3,790만원 |
| 3 | 2026-05-11 | 대기 | 1억 3,790만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
오성대우아파트
105동 1층105호
·
철근콘크리트구조
솟대로 24 (삼천동1가,오성대우아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 아파트
265세대
총 세대
8동
동수
1991
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
(지하 1층)
현 매물 1층
(지하 1층)
현 매물 1층
단지 분류K-apt V4
자치관리
계단식
분양
아파트
시공 모름
단지 시설K-apt V4 detail
250대
주차
세대당 0.94
32대
CCTV
세대당 0.12
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.36
29평형
공급 ~97㎡
전용 71㎡ · 40건
35평형
공급 ~116㎡
전용 85㎡ · 81건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 80.0㎡ (약 24.2평)
265세대 구성
인근 학교
직선거리
고
1.1km
상산고등학교
중
552m
전주양지중학교
초
244m
전주삼천남초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
5,647평
18,667㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
18,667.4㎡
≈
5,646.9평
소유
개인
소재
전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 · 705
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
119억 980만원
638,000원/㎡ × 18,667.4㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
638,000원/㎡
▲
+4.4%
· 연평균 +1.5%
· 2023년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (5)
경관녹지
저촉
상대보호구역
저촉
역사문화환경보존지역
저촉
중로1류(폭 20m~25m)
저촉
중로2류(폭 15m~20m)
저촉
호재 (2)
정비구역
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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