특수권리·특수조건
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- 병합·중복 관련사건: 2025타경31185
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
매력지수 작성중
D-12
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
612,246,000원
6억 1,224만
감정가 1,249,481,400원
다음 매각기일
08-10
D-12
입찰 보증금
6,122만원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 50% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
전북특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
물건 전체 내역 (2)
#1
전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 631-5
376.7㎡
#2
전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 631-5
일반철골구조 티에이치케이200조립식판넬지붕 2층 제1종 근린생활시설
지하1층 일반철골구조 소매점(창고)
157.8㎡
1층 일반철골구조 소매점 157.8㎡
2층 일반철골구조 소매점 157.8㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 631-5
2025-07-28 11:28
- 해당사항 없음
전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 631-5
- 제시건물 소재불명으로 점유관계 미상임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
3차 매각기일
2026-08-10
10:00
제101호 법정
최저매각가
6억 1,224만원
▼ 51% 감정가 12억 4,948만
입찰 보증금
6,122만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-08-18
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
12억 4,948만→6억 1,224만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4억 2,857만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-11 | 유찰 | 12억 4,948만원 |
| 2 | 2026-06-22 | 유찰 | 8억 7,463만원 |
| 3 | 2026-08-10 | D-12 진행 | 6억 1,224만원 |
토지 개요 사건 매물
162평
534㎡
대
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
376.7㎡
≈
114.0평
토지
대
전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 631-5
물건 #2
157.8㎡
≈
47.7평
건물
대
일반건물
전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 631-5
토지 정보 VWorld
114평
377㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
376.7㎡
≈
114.0평
소유
개인
소재
전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 · 631-5
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 2,871만원
1,669,000원/㎡ × 376.7㎡
▲
감정가 199%
2026년 기준
1,669,000원/㎡
▼
-1.5%
· 연평균 -0.5%
· 2023년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
시가지경관지구(일반)
저촉
호재 (2)
광로2류(폭 50m~70m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 제1종근린생활시설
사용승인
2014년 5월 · 허가 2013-10-31
구조
일반철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
2층 (지하 1층)
연면적
473.4㎡ · 대지 376.7㎡
건폐·용적
건폐율 42%
· 용적률 84%
주차
3대
· 실내 0 · 실외 3
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
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