특수권리·특수조건 2

분묘기지권 목록1 분묘가 존재할 가능성을 배제할 수 없으며 분묘기지권 성립여부는 불분명함
맹지 도로접면 맹지 (4155038021200450001, 2026년)

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

NPL 검토 주식회사인천저축은행 후보 채권자 1곳

주식회사인천저축은행 저축은행 · 물건 6 · 14 · 채권최고액 1,440,000,000원

최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

D 매력지수38 유찰 2회

부동산임의경매

2024타경4726 · 평택지원 · 토지
27068㎡

최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트

21,662,095,660원 216억 6,209만 감정가 44,208,358,500원

감정가의 49% ▼ 51% 할인

다음 매각기일

07-27

평택지원 10:00

입찰 보증금

21억 6,620만

최저가의 10% · 2,166,209,566원

감정가 대비

▼ 51.0% 싸게 매수

감정가 442.08억원

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

감정가 대비 51% 할인 유찰 2회 (가격 충분히 내려옴) 경기도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 최저가 21,662,095,660원은 감정가의 49%지만, 시세자료가 없고 임차보증금 10,000,000,000원의 대항력이 미상이라 가격보다 권리·현장 확인이 먼저입니다.

가격 감정가 44,208,358,500원 대비 49%이나 최근 실거래 비교자료가 없어 시세보다 저렴하다고 단정할 수 없음
임차 실제 임차인 2명·보증금 합계 10,000,000,000원, 전입신고일·확정일자·배당요구 여부 미상
리스크 일괄매각과 설비 포함, 컨테이너박스 2동·파렛트·철제구조물 매각제외, 분묘 가능성·지분매각·토지거래허가·진입도로 확인 필요

인쇄용 보기

현장 사진 57장 전체 보기 →

+53

사건 개요

소재지

경기도 안성시 원곡면 성은리 산45-1

법원·사건

수원지방법원 평택지원 ·2024타경4726 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-27 10:00 ·1층 경매법정

물건

임야 27068㎡ 외 4건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)

물건상태

매각준비

물건 전체 내역 (5)

경기도 안성시 원곡면 성은리 산45-1

27068㎡

경기도 안성시 원곡면 성은리 449-1

25179㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제 2021-297호, 제2023-88호

경기도 안성시 원곡면 성은리 450-2

83㎡

경기도 안성시 원곡면 성은리 451-5

202㎡

#6 · 1동

경기도 안성시 원곡면 천덕산로 828-6 (1동)

일반철골구조및철근콘크리트구조 판넬지붕 4층 창고 지1층 955.14㎡ 1층 7742.55㎡ 1층 735.17㎡ 2층 758.71㎡ 3층 72.80㎡ 4층 6784.84㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제 2021-297호, 제2023-88호

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경기도 안성시 원곡면 성은리 산45-1 2024-10-29 14:25

* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

경기도 안성시 원곡면 성은리 449-1

* 목록6. 건물의 부지이며, 현장 출장 시 제주청정로지스(주) 대표 임진석을 만나 면담한 바, 창고 건물과 부지를 전대차계약에 의하여 점유하고 있다 진술.(안내문 교부함)

경기도 안성시 원곡면 성은리 450-2

* 불특정 다수인이 통행하는 도로임.

경기도 안성시 원곡면 성은리 451-5

* 불특정 다수인이 통행하는 도로임.

경기도 안성시 원곡면 성은리 450-3

* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

경기도 안성시 원곡면 천덕산로 828-6 (1동)

* 현장 출장 시 관리인 윤대식을 만나 면담한 바, 평택프리미엄아울렛 물류창고로 이용 중이며, 임차인들이 있는 것으로 알고 있으나, 구체적인 내용은 모른다 진술(안내문 교부함)하고, 제주청정로지스(주) 대표 임진석을 만나 면담한 바, 창고동 1층, 사무동 1층 및 부지를 50억원에 전대차하여 점유하고 있다 진술(안내문 교부함)하고, 나머지 부분은 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서 신청 결과 등재인 없음. 전입세대확인서 첨부.
* 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 등재된 임차인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 외국인체류확인서 신청 결과 전입신고된 외국인 없음. 외국인체류확인서 첨부.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 3차 매각기일

2026-07-27 10:00 1층 경매법정

최저매각가 216억 6,209만원 ▼ 51% 감정가 442억 835만

입찰 보증금 21억 6,620만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-08-03 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

3회차 추이 · ▼ 51% 442억 835만→216억 6,209만

매회 -30% 자동감액 다음 예상 151억 6,346만원

회차 전체 보기 (3회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-05-11	유찰	442억 835만원
2	2026-06-22	유찰	309억 4,585만원
3	2026-07-27	대기	216억 6,209만원

토지 개요 사건 매물

16,180평

53,487㎡

토지 매물

5건

매물 수

물건 #1

27,068.0㎡ ≈ 8,188.0평

토지 99

경기도 안성시 원곡면 성은리 산45-1

물건 #2

25,179.0㎡ ≈ 7,616.6평

토지 99

경기도 안성시 원곡면 성은리 449-1

물건 #3

83.0㎡ ≈ 25.1평

토지 99

경기도 안성시 원곡면 성은리 450-2

물건 #4

202.0㎡ ≈ 61.1평

토지 99

경기도 안성시 원곡면 성은리 451-5

물건 #6 1동

955.1㎡ ≈ 288.9평

건물 99 일반건물

경기도 안성시 원곡면 천덕산로 828-6 (1동)

토지 정보 VWorld

8,188평

27,068㎡

관리지역

용도지역

맹지

★ 접면

⚠ 7건

저촉·고위험

기본

지목 임야 · 임야대장

면적 27,068.0㎡ ≈ 8,188.0평

소유 법인

소재 경기도 안성시 원곡면 성은리 · 45-1

특성

이용상황 자연림

지형

고지

세로장방

도로접면 등급 맹지

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

3억 8,707만원

14,300원/㎡ × 27,068.0㎡

▲ 감정가 11421%

2026년 기준

14,300원/㎡

▲ +23.3% · 연평균 +1.8% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 1건

토지거래계약에관한허가구역

입찰 위험 (7)

계획관리지역 저촉 농림지역 저촉 보전산지 저촉 성장관리계획구역 저촉 임업용산지 저촉 준보전산지 저촉 토지거래계약에관한허가구역

호재 (1)

가축사육제한구역 접함

기본 분류 (2)

도시지역 접함 보전녹지지역 접함

추가 규제 (2)

공익용산지 접함 성장관리권역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

현장 사진 (57장)

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부동산임의경매

사건 개요

물건 전체 내역 (5)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 개요 사건 매물

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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