매력지수 82
D-5
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
272,300,000원
2억 7,230만
감정가 389,000,000원
다음 매각기일
06-15
D-5
입찰 보증금
2,723만원
실거래 대비
▼ 19.1%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
매각 임박
전북특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전북특별자치도 군산시 미룡동 59-118 은파롯데캐슬아파트 105동 13층1303호
2025-05-12 11:23
- 현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.(전입세대확인서,주민등록표 등본에 등재된 사람을 임차인으로 보고함, 현관문에 안내문 부착)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
2차 매각기일
2026-06-15
10:00
101호입찰법정
최저매각가
2억 7,230만원
▼ 30% 감정가 3억 8,900만
입찰 보증금
2,723만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-22
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 8,900만→2억 7,230만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-11 | 유찰 | 3억 8,900만원 |
| 2 | 2026-06-15 | D-5 진행 | 2억 7,230만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
은파롯데캐슬아파트
105동 13층1303호
·
철근콘크리트구조
미룡로 63 (미룡동,은파롯데캐슬아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 아파트
307세대
총 세대
6동
동수
2007
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 15층
현 매물 13층
현 매물 13층
건폐율
4%
대지 대비
용적률
46%
/ 500 한도
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 롯데건설
시행 한국자산신탁(주)
단지 시설K-apt V4 detail
450대
주차
세대당 1.47
13대
승강기
동당 2.2
75대
CCTV
세대당 0.24
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.26
32평형
공급 ~107㎡
전용 85㎡ · 14건
39평형
공급 ~130㎡
전용 103㎡ · 11건
40평형
공급 ~132㎡
전용 105㎡ · 27건
48평형
공급 ~160㎡
전용 127㎡ · 22건
57평형
공급 ~189㎡
전용 150㎡ · 8건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 112.4㎡ (약 34.0평)
280세대 구성
인근 학교
직선거리
중
557m
군산금강중학교
초
408m
군산용문초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의병원(김현중내과) 공원(은파유원지)
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
5,433평
17,961㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
17,961.0㎡
≈
5,433.2평
소유
개인
소재
전북특별자치도 군산시 미룡동 · 59-118
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
96억 1,991만원
535,600원/㎡ × 17,961.0㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
535,600원/㎡
▲
+16.5%
· 연평균 +5.5%
· 2023년 대비
적용 규제
호재 (3)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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