특수권리·특수조건
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- 유치권 - 유치권 신고인 김인으로부터 공사대금채권 금 55,000,000원(부가세 별도)을 위하여 본건에 관하여 유치권이 있다는 신고(2025.10.13.자)가 있으나 그 성립 여부는 불분명
- 분묘기지권 - 분묘 소재시 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부 불명
- 병합·중복 관련사건: 2025타경440
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
매력지수 작성중
D-5
유찰 5회
부동산강제경매
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
137,807,000원
1억 3,780만
감정가 819,936,000원
다음 매각기일
08-03
D-5
입찰 보증금
1,378만원
실거래 대비
-
최근 결과
5
회 유찰
감정가 대비 83% 할인
매각 임박
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
충청남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
6차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 논산시 은진면 시묘리 산79-1
2025년07월21일
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
6차 매각기일
2026-08-03
10:00
제2호 법정
최저매각가
1억 3,780만원
▼ 83% 감정가 8억 1,993만
입찰 보증금
1,378만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
8억 1,993만→1억 3,780만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 9,646만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-01 | 유찰 | 8억 1,993만원 |
| 2 | 2026-01-05 | 유찰 | 5억 7,395만원 |
| 3 | 2026-02-09 | 유찰 | 4억 176만원 |
| 4 | 2026-03-16 | 유찰 | 2억 8,123만원 |
| 5 | 2026-04-20 | 유찰 | 1억 9,686만원 |
| 6 | 2026-08-03 | D-5 진행 | 1억 3,780만원 |
토지 개요 사건 매물
3,180평
10,512㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
10,512.0㎡
≈
3,179.9평
토지
제방
충청남도 논산시 은진면 시묘리 산79-1
토지 정보 VWorld
3,180평
10,512㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
10,512.0㎡
≈
3,179.9평
소유
개인
소재
충청남도 논산시 은진면 시묘리 · 79-1
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6,338만원
6,030원/㎡ × 10,512.0㎡
▲
감정가 1294%
2026년 기준
6,030원/㎡
▲
+27.2%
· 연평균 +2.1%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
농업진흥구역
접함
기본 분류 (2)
농림지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (4)
영농여건불리농지
접함
가축사육제한구역
성장관리계획구역
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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