명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
4회 · 최저 112,778,000원
C
매력지수47
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경443 · 논산지원 · 토지
지적재조사 전 262㎡ 지적재조사 후 283.5㎡
지적재조사 전 262㎡ 지적재조사 후 283.5㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
161,112,000원
1억 6,111만
감정가 328,800,500원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
07-13
논산지원
10:00
입찰 보증금
1,611만원
최저가의 10% · 16,111,200원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
3.29억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
충청남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
2회 유찰로 감정가 49%, 매수인 인수는 0원입니다. 다만 실거래 근거가 없고 협소도로·노후주택·제시외 건물과 2001년 가압류 말소 이력을 먼저 확인해야 합니다.
- 가격 최저가 161,112,000원 = 감정가 328,800,500원의 49% — 최근 실거래 근거가 없어 시세상 저렴하다고 단정 불가
- 권리 임차인 없음 · 매수인 인수 0원. 2001년 김응식 가압류 40,000,000원의 말소 기록과 예상배당 반영을 원본 대조
- 환금성 토지 283.5㎡·약 3m 도로·승용차 출입 제약·1978.04.26 사용승인 단독주택·제시외 건물 포함
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (41)
사건 개요
소재지
충청남도 논산시 강경읍 염천리 37
법원·사건
대전지방법원
논산지원
·2025타경443
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·제2호 법정
물건
대
지적재조사 전 262㎡ 지적재조사 후 283.5㎡
외 3건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (4)
#1
충청남도 논산시 강경읍 염천리 37
지적재조사 전 262㎡ 지적재조사 후 283.5㎡
#2
충청남도 논산시 강경읍 염천리 37
시멘트 벽돌조 슬래브지붕단층
주택
81.0㎡
#3
충청남도 논산시 강경읍 염천리 42
지적재조사 전 46㎡ 지적재조사 후 55㎡
#4
충청남도 논산시 강경읍 염천리 43
지적재조사 전 73㎡ 지적재조사 후 75㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 논산시 강경읍 염천리 37
2025년12월31일
충청남도 논산시 강경읍 염천리 37
2026년01월14일
- 해당사항 없음.
충청남도 논산시 강경읍 염천리 42
충청남도 논산시 강경읍 염천리 43
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-13
10:00
제2호 법정
최저매각가
1억 6,111만원
▼ 51% 감정가 3억 2,880만
입찰 보증금
1,611만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
3억 2,880만→1억 6,111만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 1,277만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-27 | 유찰 | 3억 2,880만원 |
| 2 | 2026-06-08 | 유찰 | 2억 3,016만원 |
| 3 | 2026-07-13 | 대기 | 1억 6,111만원 |
토지 개요 사건 매물
140평
462㎡
99
토지 매물
4건
매물 수
물건 #1
262.0㎡
≈
79.3평
토지
99
충청남도 논산시 강경읍 염천리 37
물건 #2
81.0㎡
≈
24.5평
건물
99
일반건물
충청남도 논산시 강경읍 염천리 37
물건 #3
46.0㎡
≈
13.9평
토지
99
충청남도 논산시 강경읍 염천리 42
물건 #4
73.0㎡
≈
22.1평
토지
99
충청남도 논산시 강경읍 염천리 43
토지 정보 VWorld
86평
284㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
283.5㎡
≈
85.8평
소유
개인
소재
충청남도 논산시 강경읍 염천리 · 37
특성
제2종일반주거지역
일반상업지역
이용상황
단독
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4,096만원
144,500원/㎡ × 283.5㎡
▲
감정가 803%
2026년 기준
144,500원/㎡
▲
+50.8%
· 연평균 +3.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
일반상업지역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
기본 분류 (1)
도시지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 주택
사용승인
1978년 4월 · 허가 1978-02-10
구조
벽돌구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
1층
연면적
81.0㎡
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
위치 / 로드뷰
충청남도 논산시 강경읍 염천리 37
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매각결과
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현장 사진 (41장)
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