명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
4회 · 최저 103,603,000원
D
매력지수38
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경444 · 논산지원 · 토지
154㎡
154㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
211,436,000원
2억 1,143만
감정가 302,052,500원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
06-08
논산지원
10:00
입찰 보증금
2,114만원
최저가의 10% · 21,143,600원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
3.02억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 30% 할인
충청남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
매수인 인수는 0원으로 계산되지만, 폐공장 상태와 권리순위 불일치를 먼저 해결해야 하는 물건입니다.
- 가격 최저가 211,436,000원 = 감정가 302,052,500원의 70%지만 실거래 비교자료가 없어 저가 여부 판단 불가
- 권리 점유자 전입은 2024.01.19로 후순위라 대항력 없음·인수 계산 0원. 다만 예상배당표의 기준권리 불일치 확인 필요
- 현장 폐공장·건물 상태 불량·수변전설비 외 기계기구 소재불명·부속 화장실 소재불명·컨테이너 매각 제외
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
사건 개요
소재지
충청남도 부여군 초촌면 신암리 2-8
법원·사건
대전지방법원
논산지원
·2025타경444
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-06-08 10:00
·제2호 법정
물건
공장용지
154㎡
외 5건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (6)
#1
충청남도 부여군 초촌면 신암리 2-8
154㎡
#2
충청남도 부여군 초촌면 신암리 2-26
3692㎡
#3
충청남도 부여군 초촌면 신암리 2-53
214㎡
#4
충청남도 부여군 초촌면 신암리 2-56
204㎡
#5
충청남도 부여군 초촌면 신암리 2-26
철골조 슬레이트 및 칼라강판지붕
단층공장 545㎡
경량철골조 칼라강판지붕 단층공장
320㎡
부속건물
경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층화장실
1.37㎡
#6
· 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계, 기구 목록
충남 부여군 초촌면 신암리 2-8, 2-26, 2-53, 2-56
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 부여군 초촌면 신암리 2-8
2025년07월30일
- 부정형의 토지로 공장용지 로 이용중임.
충청남도 부여군 초촌면 신암리 2-26
2025년08월28일
- 부정형의 토지로 공장용지 및 일부 법면 으로 이용중임.
충청남도 부여군 초촌면 신암리 2-53
- 부정형의 토지로 공장용지 로 이용중임.
충청남도 부여군 초촌면 신암리 2-56
- 부정형의 토지로 공장용지 로 이용중임.
충청남도 부여군 초촌면 신암리 2-26
- 본건 단층 화장실 1.37 평방미터 는 소재불명 임.
- 소유자 소유로 구두 탐문조사되는 제시외건물 공장,사무실 및 화장실,비가림시설,컨테이너박스 소재함.
- 운휴 중인 상태여서 관할 세무서 상가건물임대차 현황서 열람한바 임차인 등재되어 있음.
- 전입세대 열람한바 소유자 세대만 전입 되어 있음.
충남 부여군 초촌면 신암리 2-8, 2-26, 2-53, 2-56
- 본건 기계기구 중 수변전설비 만 소재하고 나머지 기계기구는 모두 소재불명 상태 임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-08
10:00
제2호 법정
최저매각가
2억 1,143만원
▼ 30% 감정가 3억 205만
입찰 보증금
2,114만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 205만→2억 1,143만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-27 | 유찰 | 3억 205만원 |
| 2 | 2026-06-08 | 대기 | 2억 1,143만원 |
토지 개요 사건 매물
1,455평
4,809㎡
99
토지 매물
6건
매물 수
물건 #1
154.0㎡
≈
46.6평
토지
99
충청남도 부여군 초촌면 신암리 2-8
물건 #2
3,692.0㎡
≈
1,116.8평
토지
99
충청남도 부여군 초촌면 신암리 2-26
물건 #3
214.0㎡
≈
64.7평
토지
99
충청남도 부여군 초촌면 신암리 2-53
물건 #4
204.0㎡
≈
61.7평
토지
99
충청남도 부여군 초촌면 신암리 2-56
물건 #5
545.0㎡
≈
164.9평
건물
99
일반건물
충청남도 부여군 초촌면 신암리 2-26
물건 #6
공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계, 기구 목록
기타
99
충남 부여군 초촌면 신암리 2-8, 2-26, 2-53, 2-56
토지 정보 VWorld
47평
154㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
154.0㎡
≈
46.6평
소유
개인
소재
충청남도 부여군 초촌면 신암리 · 2-8
특성
계획관리지역
이용상황
공업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
539만원
35,000원/㎡ × 154.0㎡
▲
감정가 5604%
2026년 기준
35,000원/㎡
▲
+23.7%
· 연평균 +1.8%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
충청남도 부여군 초촌면 신암리 2-8
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