명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
3회 · 최저 1,307,954,000원
C
매력지수44
유찰 3회
부동산임의경매
2023타경56480 · 청주지방법원 · 대지
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
1,868,505,000원
18억 6,850만
감정가 5,447,537,850원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-15
청주지방법원
10:00
입찰 보증금
1억
8,685만
최저가의 10% · 186,850,500원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
감정가
54.48억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
충청북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
유치권 신고는 확정판결로 정리됐지만, 현 경매 기준권리와 선순위 가능 점유자부터 다시 확인해야 하는 공실 근린시설입니다.
- 가격 최저가 1,868,505,000원은 감정가의 34.3%이나 최근 실거래 비교값이 없어 저가 단정 금지
- 권리 2005년 미래상호저축은행 근저당은 2008년 매각으로 말소됐고, 현 경매는 2023.02.28. 충주농협 근저당 중심 재검토 필요
- 점유 2019년·2021년·2022년 신고 명의의 보증금·확정일자가 미상으로 대항력 가능성과 인수액 확인 필요
- 유치권 박종훈의 공사대금 874,652,927원 유치권 신고는 청주지방법원 2023가합52642 확정판결로 부존재 확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
사건 개요
소재지
충청북도 청주시 흥덕구 덕암로114번길 17
법원·사건
청주지방법원
·2023타경56480
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·법정동 121호 (경매법정)
물건
대
1431.2㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
충청북도 청주시 흥덕구 덕암로114번길 17
#2
충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 2694
1431.2㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청북도 청주시 흥덕구 덕암로114번길 17
2023년07월25일
- -. 본건 전체는 임차인겸 유치권자 (주)케이아이디그룹에서 임차하여 점유하고 있으며, 임차인겸 유치권자 (주)케이아이디그룹은 본건 건물 내부의 공사대금 12억원, 유치권자 박종훈은 건물 내.외부 공사대금 약8억7,000만원을 지급받지 못하였다고 각 유치권을 주장하며 점유하고 있다고 함.
- -. 세무서발행 상가건물임대차 현황서 상에 위드유 협동조합 대표 문영기, 신형섭이 등록되어 있으나 현 임차인에 의하면 모른다고 하며, (주)케이아이디애드 대표 김옥선, (주)케이아이디몰 대표 김태훈, (주)케이아이디하우징 대표 김옥선은 관계 회사들로 사업자등록은 되어 있으나 실제 임대관계는 없다고 함.
- -. 주민등록상 전입자 없으며, 외국인체류확인서상 해당 사항 없음으로 기재됨.
충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 2694
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-15
10:00
법정동 121호 (경매법정)
최저매각가
18억 6,850만원
▼ 66% 감정가 54억 4,753만
입찰 보증금
1억 8,685만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
10:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
54억 4,753만→18억 6,850만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 13억 795만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-25 | 유찰 | 54억 4,753만원 |
| 2 | 2026-04-01 | 유찰 | 38억 1,327만원 |
| 3 | 2026-06-10 | 유찰 | 26억 6,929만원 |
| 4 | 2026-07-15 | 대기 | 18억 6,850만원 |
토지 개요 사건 매물
433평
1,431㎡
대
건물 매물
2건
매물 수
물건 #1
건물
대
일반건물
충청북도 청주시 흥덕구 덕암로114번길 17
물건 #2
1,431.2㎡
≈
432.9평
토지
대
충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 2694
토지 정보 VWorld
433평
1,431㎡
공업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,431.2㎡
≈
432.9평
소유
개인
소재
충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 · 2694
특성
준공업지역
이용상황
주상용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
14억 6,125만원
1,021,000원/㎡ × 1,431.2㎡
▲
감정가 373%
2026년 기준
1,021,000원/㎡
▲
+43.2%
· 연평균 +3.3%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준공업지역
추가 규제 (4)
특수도로(보행자전용도로)
접함
가축사육제한구역
기타용지
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제2종근린생활시설
사용승인
2005년 5월 · 허가 2004-02-24
구조
일반철골구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
4층 (지하 1층)
연면적
3,146.9㎡ · 대지 1,431.2㎡
건폐·용적
건폐율 60%
· 용적률 157%
주차
16대
· 실내 15 · 실외 1
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
위치 / 로드뷰
충청북도 청주시 흥덕구 덕암로114번길 17
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