특수권리·특수조건
3
- 분묘기지권 지상에 분묘 1기 소재하는 것으로 추정되며, 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음
- 맹지 도로접면 맹지 (4376039026107060001, 2026년)
- 농취증 목록 3 - 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명의 발급 여부를 확인 후 입찰 요망)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
2회 · 최저 183,569,000원
D
매력지수28
유찰 4회
부동산임의경매
2024타경55088 · 청주지방법원 · 토지
72㎡
72㎡
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
263,000,000원
2억 6,300만
감정가 1,092,213,760원
감정가의 24%
2026-07-15 낙찰
최저매각가 262,241,000원
최저가 대비 +0%
낙찰일
07-15
낙찰 완료
청주지방법원
일괄매각 5개 목록
입찰 보증금
2,622만원
최저가의 10% · 26,224,100원
감정가 대비
▼ 75.9%
싸게 매수
감정가
10.92억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
충청북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리상 인수는 0원이지만, 감정가 24%라는 할인보다 농취증·개간승인·분묘·경계 위험을 먼저 확인해야 하는 현장조사형 물건입니다.
- 가격 최저가 262,241,000원 = 감정가 1,092,213,760원의 24.01%·4회 유찰 — 할인율만으로 저가 판단 금지
- 권리 말소기준 2022.09.01. 서울시산림조합 근저당 · 후순위 권리 소멸 · 매수인 인수 0원
- 점유 실제 점유자 1명 최호성 · 전입 2022.09.23.로 대항력 없음 · 보증금과 계약조건 미상
- 현장 농취증 미제출 시 보증금 미반환 · 분묘 1기 추정 · 개간승인기간 도과 · 경계 불분명
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (26)
사건 개요
소재지
충청북도 괴산군 사리면 수암리 391-3
법원·사건
청주지방법원
·2024타경55088
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·법정동 121호 (경매법정)
물건
임야
72㎡
외 4건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (5)
#1
충청북도 괴산군 사리면 수암리 391-3
72㎡
#2
충청북도 괴산군 사리면 수암리 706-1
149㎡
#3
충청북도 괴산군 사리면 수암리 707-1
1557㎡
#4
충청북도 괴산군 사리면 수암3길 43-11
#5
충청북도 괴산군 사리면 수암리 산71-2
162827㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청북도 괴산군 사리면 수암리 391-3
2024년05월13일
충청북도 괴산군 사리면 수암리 706-1
충청북도 괴산군 사리면 수암리 707-1
충청북도 괴산군 사리면 수암3길 43-11
- -. 소유자의 대표 배진경에 의하면 1번, 2번 목록 지상은 제3자가 점유 하고 있는 것으로 알고 있으나 누구인지 모르고 임대차 관계는 없다고 하고, 전입된 최호성은 지인이고 전입만 되어 있고 거주하지 않는다고 함.
- -. 외국인체류확인서상 해당사항 없음으로 기재됨.
충청북도 괴산군 사리면 수암리 산71-2
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-15
10:00
법정동 121호 (경매법정)
최저매각가
2억 6,224만원
▼ 76% 감정가 10억 9,221만
입찰 보증금
2,622만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
10:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
10억 9,221만→2억 6,224만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 8,356만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-25 | 유찰 | 10억 9,221만원 |
| 2 | 2026-04-01 | 유찰 | 7억 6,455만원 |
| 3 | 2026-05-06 | 유찰 | 5억 3,518만원 |
| 4 | 2026-06-10 | 유찰 | 3억 7,463만원 |
| 5 | 2026-07-15 | 대기 | 2억 6,224만원 |
토지 개요 사건 매물
49,793평
164,605㎡
제방
토지 매물
5건
매물 수
물건 #1
72.0㎡
≈
21.8평
토지
제방
충청북도 괴산군 사리면 수암리 391-3
물건 #2
149.0㎡
≈
45.1평
토지
제방
충청북도 괴산군 사리면 수암리 706-1
물건 #3
1,557.0㎡
≈
471.0평
토지
제방
충청북도 괴산군 사리면 수암리 707-1
물건 #4
건물
제방
일반건물
충청북도 괴산군 사리면 수암3길 43-11
물건 #5
162,827.0㎡
≈
49,254.9평
토지
제방
충청북도 괴산군 사리면 수암리 산71-2
토지 정보 VWorld
22평
72㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
72.0㎡
≈
21.8평
소유
법인
소재
충청북도 괴산군 사리면 수암리 · 391-3
특성
계획관리지역
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
111만원
15,500원/㎡ × 72.0㎡
▲
감정가 97869%
2026년 기준
15,500원/㎡
▲
+132.7%
· 연평균 +10.2%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
성장관리계획구역
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
충청북도 괴산군 사리면 수암리 391-3
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (26장)
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