특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 카페레체((김승범)(전입 2018-03-14), (주)카페레체(윤혜지)(전입 2017-03-08)
- 위반건축물 목록3,4에는 위반건축물이 소재하여 철거의무 및 이행강제금 발생할 수 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
3회 · 최저 761,914,000원
D
매력지수28
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경3220 · 청주지방법원 · 근린시설
95.1㎡
95.1㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
1,088,449,000원
10억 8,844만
감정가 1,554,926,680원
감정가의 71%
▼ 29% 할인
다음 매각기일
07-15
청주지방법원
10:00
입찰 보증금
1억
884만
최저가의 10% · 108,844,900원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
15.55억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 29% 할인
충청북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 1,088,449,000원만 보고 입찰할 수 없는 사건입니다. 대항력 가능·미상 2건과 등기·배당표 충돌을 먼저 해소해야 합니다.
- 가격 감정가의 70%지만 최근 실거래 비교자료가 없어 가격 메리트 판단 보류
- 인수 말소기준 전 카페 관련 점유관계 2건의 보증금·확정일자·배당요구 여부 미상
- 권리 을구 1·2·3·4·6번과 갑구 2번의 말소기록이 예상배당표 처리와 충돌
- 배당 현재 회차 미배당 1,832,720,641원 · 신청채권자 수협은행 예상배당 0원
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (40)
사건 개요
소재지
충청북도 청주시 상당구 수동 81-290
법원·사건
청주지방법원
·2025타경3220
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·법정동 121호 (경매법정)
물건
에이동
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 / 제2층 제2종근린생활시설 / 1층 167.18㎡ / 2층 120.53㎡
외 4건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (5)
#1
충청북도 청주시 상당구 수동 81-290
95.1㎡
#2
충청북도 청주시 상당구 수동 81-107
301㎡
#3
· 에이동
충청북도 청주시 상당구 수동 81-107 에이동
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕
제2층 제2종근린생활시설
1층 167.18㎡
2층 120.53㎡
#4
· 비동
충청북도 청주시 상당구 수동 81-107 비동
철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 2층 제2종근린생활시설
1층 29.02㎡
2층 36.06㎡
#5
충청북도 청주시 상당구 수동 112-36
19.9㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청북도 청주시 상당구 수동 81-290
2025년08월05일
- -. 주민등록 전입자 없음.
충청북도 청주시 상당구 수동 81-107
2025년08월08일
충청북도 청주시 상당구 수동 81-107 에이동
2025년08월14일
- -. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 `해당 사항 없음`으로 기재됨.
- -. 임차인 왕유정에 의하면 전체 임차하여 점유중이고 상가건물 임대차 현황서에 등재된 카페레체(대표:김승범), ㈜카페레체(대표:윤혜지), ㈜리올(대표:권호영)은 임대차관계에 대해서는 모른다함.
충청북도 청주시 상당구 수동 81-107 비동
- -. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 `해당 사항 없음`으로 기재됨.
- -. 임차인 왕유정에 의하면 전체 임차하여 점유중이고 상가건물 임대차 현황서에 등재된 카페레체(대표:김승범), ㈜카페레체(대표:윤혜지), ㈜리올(대표:권호영)은 임대차관계에 대해서는 모른다함.
충청북도 청주시 상당구 수동 112-36
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-15
10:00
법정동 121호 (경매법정)
최저매각가
10억 8,844만원
▼ 30% 감정가 15억 5,492만
입찰 보증금
1억 884만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
10:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
15억 5,492만→10억 8,844만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-10 | 유찰 | 15억 5,492만원 |
| 2 | 2026-07-15 | 대기 | 10억 8,844만원 |
토지 정보 VWorld
29평
95㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
95.1㎡
≈
28.8평
소유
법인
소재
충청북도 청주시 상당구 수동 · 81-290
특성
제1종일반주거지역
이용상황
주상기타
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6,932만원
729,000원/㎡ × 95.1㎡
▲
감정가 2243%
2026년 기준
729,000원/㎡
▲
+221.1%
· 연평균 +17.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
역사문화환경보존지역
저촉
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (6)
고도지구
접함
특수도로(보행자전용도로)
접함
가축사육제한구역
주거용지
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
충청북도 청주시 상당구 수동 81-290
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (40장)
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