특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
- 선순위임차권 주택임차권 2024-06-05 박정은
- 형식적경매 청산을위한형식적경매(부동산)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수25
유찰 7회
청산을위한형식적경매(부동산)
2025타경3244 · 청주지방법원 · 아파트
철근콘크리트 벽식조 59.76㎡
철근콘크리트 벽식조 59.76㎡
최저매각가
8차 · 유찰 7회
가격 메리트
10,294,000원
1,029만
감정가 125,000,000원
감정가의 9%
▼ 91% 할인
다음 매각기일
07-09
청주지방법원
10:00
입찰 보증금
102만원
최저가의 10% · 1,029,400원
실거래 대비
▼ 90.9%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.13억원
최근 결과
7
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 91% 할인
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
충청북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 10,294,000원에 현혹되면 안 됩니다. 임차보증금 잔액을 승계한 실질취득액은 145,585,292원입니다.
- 실질가격 최저가 10,294,000원 + 인수 135,291,292원 = 145,585,292원
- 시세 최근 12개월 평균 128,614,166원의 113.2% · 최신 1층 거래 100,000,000원보다 45,585,292원 높음
- 권리 실제 임차인 1명 · 대항력과 우선변제권 있음 · 미배당 보증금 잔액 매수인 승계
- 유찰 7회 유찰 상태지만 추가 유찰 시에도 실질취득액은 약 145,000,000원대로 거의 고정
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
단지 평균
7.0회 유찰
소재지
충청북도 청주시 상당구 용암동 2064 세원한아름아파트 103동 1층 101호
법원·사건
청주지방법원
·2025타경3244
청산을위한형식적경매(부동산)
매각기일·장소
2026-07-09 10:00
·법정동 121호 (경매법정)
물건
세원한아름아파트 103동 1층 101호
철근콘크리트 벽식조 / 59.76㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청북도 청주시 상당구 용암동 2064 세원한아름아파트 103동 1층 101호
2025년07월03일
- -. 3회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 주민등록상 전입자 및 외국인체류확인서상에 `해당사항없음`으로 기재됨.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-07-09
10:00
법정동 121호 (경매법정)
최저매각가
1,029만원
▼ 92% 감정가 1억 2,500만
입찰 보증금
102만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
10:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 92%
1억 2,500만→1,029만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 720만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-30 | 유찰 | 1억 2,500만원 |
| 2 | 2025-12-11 | 유찰 | 8,750만원 |
| 3 | 2026-01-15 | 유찰 | 6,125만원 |
| 4 | 2026-02-19 | 유찰 | 4,287만원 |
| 5 | 2026-03-26 | 유찰 | 3,001만원 |
| 6 | 2026-04-30 | 유찰 | 2,100만원 |
| 7 | 2026-06-04 | 유찰 | 1,470만원 |
| 8 | 2026-07-09 | 대기 | 1,029만원 |
건물·단지 정보 K-apt
세원한아름아파트
용암 세원 한아름 아파트
103동 1층 101호
무농정로 90 (용암동,세원한아름아파트)
전유
· 단독 소유 부분
1,530세대
총 세대
12동
동수
1994
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 1층
현 매물 1층
연식
32년차 · 준공 1994년 11월
0년15년30년+
연면적
128,708㎡
전용 합
82,836㎡
관리비 부과
108,071㎡
단지 분류K-apt V4
중앙난방
위탁관리
혼합식
분양
아파트
시공 (주)세원건설
단지 시설K-apt V4 detail
1,255대
주차
세대당 0.82
40대
승강기
동당 3.3
176대
CCTV
세대당 0.12
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.30
17평형
공급 ~55㎡
전용 42㎡ · 355건
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 601건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 54.1㎡ (약 16.4평)
1,530세대 구성
100%
1,530세대 · 60㎡↓ (~18평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
462m
상당고등학교 ★ 단지 추천
중
304m
용암중학교 ★ 단지 추천
초
196m
교동초등학교
초
748m
상당초등학교 ★ 단지 추천
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(용암동사무소) 병원(정소아과) 공원(원봉공원) 기타(LG마트, 농협물류센타)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
15,098평
49,911㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
49,910.7㎡
≈
15,097.9평
소유
개인
소재
충청북도 청주시 상당구 용암동 · 2064
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
399억 3,854만원
800,200원/㎡ × 49,910.7㎡
2026년 기준
800,200원/㎡
▲
+55.1%
· 연평균 +4.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (3)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
주거용지
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
충청북도 청주시 상당구 용암동 2064 세원한아름아파트 103동 1층 101호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (11장)
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