특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
- 선순위임차권 주택임차권 2024-07-05 임채이
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.13
3회 · 최저 2,768,000원
D
매력지수24
유찰 9회
부동산강제경매
2025타경51059 · 청주지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 51.43㎡
철근콘크리트구조 51.43㎡
최저매각가
10차 · 유찰 9회
가격 메리트
3,954,000원
395만
감정가 98,000,000원
감정가의 5%
▼ 95% 할인
다음 매각기일
07-09
청주지방법원
10:00
입찰 보증금
39만원
최저가의 10% · 395,400원
실거래 대비
▼ 95.2%
싸게 매수
같은 평형 직전 2건 평균
8,250만원
최근 결과
9
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 95% 할인
유찰 9회 (가격 충분히 내려옴)
충청북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
낙찰가보다 임차보증금 인수가 핵심입니다. 현재 회차의 확인된 실질취득은 110,471,172원으로 최근 시세보다 높습니다.
- 가격 최저가 3,954,000원이 아니라 실질취득 110,471,172원으로 비교해야 하며 최근 12개월 평균 90,000,000원의 122.7%
- 인수 임채이 보증금 110,000,000원 중 미배당 106,517,172원을 매수인이 인수
- 추가 위험 박교준은 전체 점유로 조사됐으나 전입일·확정일자·보증금이 미상이라 대항력 가능성을 확정할 수 없음
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 9회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
단지 평균
9.0회 유찰
소재지
충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 757 하이젠시티 2층 212호
법원·사건
청주지방법원
·2025타경51059
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-09 10:00
·법정동 121호 (경매법정)
물건
하이젠시티 2층 212호
철근콘크리트구조 51.43㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 757 하이젠시티 2층 212호
2025년04월09일
- -. 소유자의 대표 강대훈에 의하면 임차인 박교준이라함.
- -. 주민등록 전입자 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서상 `해당 사항 없음`으로 기재됨.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
10차 매각기일
2026-07-09
10:00
법정동 121호 (경매법정)
최저매각가
395만원
▼ 96% 감정가 9,800만
입찰 보증금
39만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
10:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
10회차 추이
· ▼ 96%
9,800만→395만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 276만원
회차 전체 보기 (10회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-21 | 유찰 | 9,800만원 |
| 2 | 2025-09-25 | 유찰 | 6,860만원 |
| 3 | 2025-10-30 | 유찰 | 4,802만원 |
| 4 | 2025-12-11 | 유찰 | 3,361만원 |
| 5 | 2026-01-15 | 유찰 | 2,352만원 |
| 6 | 2026-02-19 | 유찰 | 1,647만원 |
| 7 | 2026-03-26 | 유찰 | 1,152만원 |
| 8 | 2026-04-30 | 유찰 | 807만원 |
| 9 | 2026-06-04 | 유찰 | 564만원 |
| 10 | 2026-07-09 | 대기 | 395만원 |
건물·단지 정보 K-apt
하이젠시티
2층 212호
직지대로 636 (봉명동,하이젠시티)
전유
· 단독 소유 부분
298세대
총 세대
1동
동수
2015
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 2층
현 매물 2층
연식
11년차 · 준공 2015년 8월
0년15년30년+
연면적
21,459㎡
전용 합
11,429㎡
관리비 부과
15,797㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
혼합식
분양
주상복합
시공 (주)코리콘건설
시행 (주)케이씨도시개발
단지 시설K-apt V4 detail
122대
주차
세대당 0.41
3대
승강기
동당 3.0
28대
CCTV
세대당 0.09
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.38
17평형
공급 ~57㎡
전용 41㎡ · 8건
21평형
공급 ~70㎡
전용 51㎡ · 19건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 38.4㎡ (약 11.6평)
298세대 구성
100%
298세대 · 60㎡↓ (~18평)
인근 학교
직선거리
고
561m
청주중앙여자고등학교
중
532m
봉명중학교
초
710m
봉명초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의공원()
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
647평
2,140㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,140.1㎡
≈
647.4평
소유
개인
소재
충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 · 757
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대세각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
32억 5,081만원
1,519,000원/㎡ × 2,140.1㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
1,519,000원/㎡
▲
+59.1%
· 연평균 +4.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
시가지경관지구
저촉
중점경관관리구역
저촉
호재 (3)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (4)
제2종일반주거지역
접함
준주거지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 757 하이젠시티 2층 212호
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매각결과
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현장 사진 (13장)
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