특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 성길제(전입 2025-02-28), 장승희(전입 2022-02-15)
- 선순위임차권 주택임차권 2024-02-19 장승희
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수18
유찰 7회
부동산강제경매
2025타경51105 · 청주지방법원 · 아파트
철근콘크리트 벽식구조 59.42㎡
철근콘크리트 벽식구조 59.42㎡
최저매각가
8차 · 유찰 7회
가격 메리트
14,742,000원
1,474만
감정가 179,000,000원
감정가의 9%
▼ 91% 할인
다음 매각기일
07-15
청주지방법원
10:00
입찰 보증금
147만원
최저가의 10% · 1,474,200원
실거래 대비
▼ 91.5%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.74억원
최근 결과
7
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 91% 할인
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
충청북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
표면 최저가는 14,742,000원이지만 장승희 보증금 인수 후 실질취득은 200,665,356원이며, 성길제 관련 추가 인수 가능성도 확인이 필요합니다.
- 가격 실질취득 200,665,356원 = 최근 12개월 평균 170,750,000원의 117.5% · 최신 거래 165,000,000원의 121.6%
- 인수 장승희 보증금 200,000,000원 중 185,923,356원 계산상 인수
- 구조 추가 유찰 시 낙찰가는 내려가지만 임차보증금 인수가 늘어 총취득액은 약 200,000,000원에 고정
- 리스크 성길제는 보증금·확정일자 미상으로 대항력 가능·미상 — 추가 부담 여부 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (5)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
단지 평균
7.0회 유찰
· 매각 11%
소재지
충청북도 청주시 서원구 개신동 635 청주개신2단지뜨란채아파트 207동 15층 1504호
법원·사건
청주지방법원
·2025타경51105
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·법정동 121호 (경매법정)
물건
청주개신2단지뜨란채아파트 207동 15층 1504호
철근콘크리트 벽식구조 59.42㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청북도 청주시 서원구 개신동 635 청주개신2단지뜨란채아파트 207동 15층 1504호
2025년05월01일
- -. 외국인체류확인서상에 `해당 사항 없음`으로 기재됨.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-07-15
10:00
법정동 121호 (경매법정)
최저매각가
1,474만원
▼ 92% 감정가 1억 7,900만
입찰 보증금
147만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
10:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 92%
1억 7,900만→1,474만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,031만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-01 | 유찰 | 1억 7,900만원 |
| 2 | 2025-11-05 | 유찰 | 1억 2,530만원 |
| 3 | 2025-12-10 | 유찰 | 8,771만원 |
| 4 | 2026-01-14 | 유찰 | 6,139만원 |
| 5 | 2026-04-01 | 유찰 | 4,297만원 |
| 6 | 2026-05-06 | 유찰 | 3,008만원 |
| 7 | 2026-06-10 | 유찰 | 2,106만원 |
| 8 | 2026-07-15 | 대기 | 1,474만원 |
건물·단지 정보 K-apt
청주개신2단지뜨란채아파트
207동 15층 1504호
경신로 68 (개신동,청주개신2단지뜨란채아파트)
전유
· 단독 소유 부분
980세대
총 세대
11동
동수
2000
준공년
건물 스펙K-apt
연식
26년차 · 준공 2000년 12월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
20평형
공급 ~65㎡
전용 50㎡ · 45건
23평형
공급 ~77㎡
전용 59㎡ · 890건
인근 학교
직선거리
고
665m
청주외국어고등학교
중
651m
가경중학교
초
98m
개신초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
10,460평
34,579㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
34,579.1㎡
≈
10,460.1평
소유
법인
소재
충청북도 청주시 서원구 개신동 · 635
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
378억 2,953만원
1,094,000원/㎡ × 34,579.1㎡
2026년 기준
1,094,000원/㎡
▲
+83.6%
· 연평균 +6.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (5)
어린이공원
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
초등학교
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
주거용지
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
충청북도 청주시 서원구 개신동 635 청주개신2단지뜨란채아파트 207동 15층 1504호
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매각결과
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