특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
- 선순위임차권 주택임차권 2024-04-18 김국겸
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.13
3회 · 최저 4,124,000원
D
매력지수24
유찰 9회
부동산강제경매
2025타경51156 · 청주지방법원 · 아파트
철근콘크리트 벽식조 49.93㎡
철근콘크리트 벽식조 49.93㎡
낙찰가
유찰 9회 후 낙찰
5,900,000원
590만
감정가 146,000,000원
감정가의 4%
2026-07-09 낙찰
최저매각가 5,891,000원
최저가 대비 +0%
낙찰일
07-09
낙찰 완료
청주지방법원
9회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
58만원
최저가의 10% · 589,100원
실거래 대비
▼ 95.5%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.32억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
9
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 95% 할인
유찰 9회 (가격 충분히 내려옴)
충청북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 5,891,000원은 착시입니다. 임차보증금 잔액을 더한 실질취득은 160,506,038원으로 최근 시세보다 높습니다.
- 가격 실질취득 160,506,038원 = 최근 12개월 평균 125,083,333원의 128.3%
- 인수 대항력 임차인 김국겸 보증금 미배당액 154,615,038원을 매수인이 인수
- 구조 추가 유찰로 입찰가가 내려가도 인수액이 늘어 총 부담은 약 160,000,000원 부근에서 거의 고정
- 리스크 실제 임차인 1명·대항력 및 우선변제권 있음·9회 유찰
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 9회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (5)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
단지 평균
8.1회 유찰
· 매각 6%
소재지
충청북도 청주시 서원구 개신동 613 청주개신주공1단지아파트 102동 21층 2108호
법원·사건
청주지방법원
·2025타경51156
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-09 10:00
·법정동 121호 (경매법정)
물건
청주개신주공1단지아파트 102동 21층 2108호
철근콘크리트 벽식조 49.93㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청북도 청주시 서원구 개신동 613 청주개신주공1단지아파트 102동 21층 2108호
2025년05월16일
- -. 2회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 주민등록상 전입자 및 외국인체류확인서상에 `해당사항없음`으로 기재됨.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
10차 매각기일
2026-07-09
10:00
법정동 121호 (경매법정)
최저매각가
589만원
▼ 96% 감정가 1억 4,600만
입찰 보증금
58만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
10:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
10회차 추이
· ▼ 96%
1억 4,600만→589만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 412만원
회차 전체 보기 (10회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-21 | 유찰 | 1억 4,600만원 |
| 2 | 2025-09-25 | 유찰 | 1억 220만원 |
| 3 | 2025-10-30 | 유찰 | 7,154만원 |
| 4 | 2025-12-11 | 유찰 | 5,007만원 |
| 5 | 2026-01-15 | 유찰 | 3,505만원 |
| 6 | 2026-02-19 | 유찰 | 2,453만원 |
| 7 | 2026-03-26 | 유찰 | 1,717만원 |
| 8 | 2026-04-30 | 유찰 | 1,202만원 |
| 9 | 2026-06-04 | 유찰 | 841만원 |
| 10 | 2026-07-09 | 대기 | 589만원 |
건물·단지 정보 K-apt
청주개신주공1단지아파트
102동 21층 2108호
경신로 67 (개신동,청주개신주공1단지아파트)
전유
· 단독 소유 부분
1,398세대
총 세대
12동
동수
2001
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 25층
현 매물 21층
현 매물 21층
연식
25년차 · 준공 2001년 12월
0년15년30년+
연면적
130,631㎡
전용 합
76,587㎡
관리비 부과
129,537㎡
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
혼합식
분양
아파트
시공 한일건설, 동부건설
시행 주택공사
단지 시설K-apt V4 detail
1,061대
주차
세대당 0.76
33대
승강기
동당 2.8
184대
CCTV
세대당 0.13
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.69
26평형
공급 ~85㎡
전용 50㎡ · 1,010건
31평형
공급 ~101㎡
전용 60㎡ · 622건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 54.8㎡ (약 16.6평)
1,398세대 구성
100%
1,398세대 · 60㎡↓ (~18평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
477m
청주외국어고등학교
중
457m
가경중학교 ★ 단지 추천
초
259m
개신초등학교 ★ 단지 추천
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(동사무소) 병원(충북대) 대형상가(홈플러스) 공원(불무골)
복지관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
15,446평
51,060㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
51,060.3㎡
≈
15,445.7평
소유
개인
소재
충청북도 청주시 서원구 개신동 · 613
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
575억 9,601만원
1,128,000원/㎡ × 51,060.3㎡
2026년 기준
1,128,000원/㎡
▲
+83.4%
· 연평균 +6.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (3)
어린이공원
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
특수도로(보행자전용도로)
접함
가축사육제한구역
주거용지
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
충청북도 청주시 서원구 개신동 613 청주개신주공1단지아파트 102동 21층 2108호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (5장)
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