특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 강민수(전입 2022-03-28)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수28
유찰 7회
부동산강제경매
2025타경51185 · 청주지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 84.7858㎡
철근콘크리트구조 84.7858㎡
낙찰가
유찰 7회 후 낙찰
27,177,000원
2,717만
감정가 330,000,000원
감정가의 8%
2026-07-15 낙찰
낙찰일
07-15
낙찰 완료
청주지방법원
7회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
271만원
최저가의 10% · 2,717,700원
실거래 대비
▼ 90.2%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.78억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
7
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 91% 할인
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
충청북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가가 감정가의 8.24%까지 내려왔지만, 대항력 임차보증금 인수로 실질취득액은 최근 시세보다 높습니다.
- 가격 실질취득 330,889,186원 = 최근 12개월 평균 279,666,666원의 118.3%
- 인수 임차인 배당 후 보증금 잔액 303,712,186원을 매수인이 인수
- 구조 추가 유찰 시 낙찰가는 내려가지만 인수액이 늘어 총 부담은 보증금 수준에서 거의 고정
- 주의 세금이 우선 차감되면 임차인 배당이 줄어 매수인 인수액이 증가할 수 있음
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
7.0회 유찰
소재지
충청북도 청주시 서원구 개신동 634 청주개신푸르지오 401동 12층 1204호
법원·사건
청주지방법원
·2025타경51185
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·법정동 121호 (경매법정)
물건
청주개신푸르지오 401동 12층 1204호
철근콘크리트구조 84.7858㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청북도 청주시 서원구 개신동 634 청주개신푸르지오 401동 12층 1204호
2025년05월15일
- -. 2회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 주민등록상 전입자 및 외국인체류확인서상에 `해당사항없음`으로 기재됨.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-07-15
10:00
법정동 121호 (경매법정)
최저매각가
2,717만원
▼ 92% 감정가 3억 3,000만
입찰 보증금
271만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
10:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 92%
3억 3,000만→2,717만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,902만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-05 | 유찰 | 3억 3,000만원 |
| 2 | 2025-12-10 | 유찰 | 2억 3,100만원 |
| 3 | 2026-01-14 | 유찰 | 1억 6,170만원 |
| 4 | 2026-02-25 | 유찰 | 1억 1,319만원 |
| 5 | 2026-04-01 | 유찰 | 7,923만원 |
| 6 | 2026-05-06 | 유찰 | 5,546만원 |
| 7 | 2026-06-10 | 유찰 | 3,882만원 |
| 8 | 2026-07-15 | 대기 | 2,717만원 |
건물·단지 정보 K-apt
청주개신푸르지오
401동 12층 1204호
신율로 13 (개신동,청주개신푸르지오)
전유
· 단독 소유 부분
920세대
총 세대
9동
동수
2004
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 25층
현 매물 12층
현 매물 12층
연식
22년차 · 준공 2004년 11월
0년15년30년+
연면적
122,380㎡
전용 합
82,735㎡
관리비 부과
105,699㎡
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 대우건설
시행 규형건설
단지 시설K-apt V4 detail
953대
주차
세대당 1.04
20대
승강기
동당 2.2
174대
CCTV
세대당 0.19
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.28
33평형
공급 ~109㎡
전용 85㎡ · 440건
39평형
공급 ~128㎡
전용 100㎡ · 21건
46평형
공급 ~153㎡
전용 120㎡ · 35건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 89.9㎡ (약 27.2평)
920세대 구성
80%
20%
736세대 · 60~85㎡ (18~26평)
184세대 · 85~135㎡ (26~41평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
541m
서원고등학교
중
516m
서경중학교
중
728m
가경중학교 ★ 단지 추천
초
180m
개신초등학교 ★ 단지 추천
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(동사무소) 병원(충북대) 대형상가(홈플러스) 공원(불무골)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
13,427평
44,388㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
44,387.9㎡
≈
13,427.3평
소유
개인
소재
충청북도 청주시 서원구 개신동 · 634
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
555억 7,365만원
1,252,000원/㎡ × 44,387.9㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,252,000원/㎡
▲
+85.8%
· 연평균 +6.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (5)
근린공원
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
어린이공원
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (5)
자연녹지지역
접함
제2종일반주거지역
접함
준주거지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (5)
교차점광장
접함
상업용지
접함
가축사육제한구역
주거용지
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
충청북도 청주시 서원구 개신동 634 청주개신푸르지오 401동 12층 1204호
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매각결과
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