특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김건회(전입 2019-03-12)
- 선순위전세권 전세권설정 2010-04-06 김혜정
- 선순위가등기 소유권이전청구권가 등기 1999-12-04 대한주택보증주식회사
- 선순위가처분 1번근저당권가처분 2000-08-05
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.13
3회 · 최저 8,588,000원
B
매력지수69
유찰 5회
부동산강제경매
2025타경51742 · 청주지방법원 · 아파트
철근콘크리트벽식구조 41.02㎡
철근콘크리트벽식구조 41.02㎡
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
12,269,000원
1,226만
감정가 73,000,000원
감정가의 17%
▼ 83% 할인
다음 매각기일
07-09
청주지방법원
10:00
입찰 보증금
122만원
최저가의 10% · 1,226,900원
실거래 대비
▼ 81.4%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
6,600만원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 83% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
충청북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가와 임차보증금 승계를 합친 실질취득은 12,274,000원으로 최근 12개월 시세의 18.5%입니다. 다만 5회 유찰 원인과 임차인 점유를 확인해야 합니다.
- 가격 실질취득 12,274,000원 = 최근 12개월 평균 66,191,666원의 18.5%
- 권리 말소기준 2021.10.12. 유윤주 근저당권 · 대항력 임차보증금 5,000원 승계
- 리스크 5회 유찰·단지 낙찰률 11.11% · 임차인 명도와 과거 말소권리 원본 대조 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
사건 개요
같은 단지 4건 동시 경매
단지 평균
3.5회 유찰
· 매각 11%
소재지
충청북도 청주시 청원구 우암동 328-12 우암세원임대아파트 101동 10층1010호
법원·사건
청주지방법원
·2025타경51742
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-09 10:00
·법정동 121호 (경매법정)
물건
우암세원임대아파트 101동 10층1010호
철근콘크리트벽식구조 41.02㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청북도 청주시 청원구 우암동 328-12 우암세원임대아파트 101동 10층1010호
2025년09월17일
- -. 외국인체류확인서상에 `해당 사항 없음`으로 기재됨.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-09
10:00
법정동 121호 (경매법정)
최저매각가
1,226만원
▼ 83% 감정가 7,300만
입찰 보증금
122만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
10:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
7,300만→1,226만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 858만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-15 | 유찰 | 7,300만원 |
| 2 | 2026-02-19 | 유찰 | 5,110만원 |
| 3 | 2026-03-26 | 유찰 | 3,577만원 |
| 4 | 2026-04-30 | 유찰 | 2,503만원 |
| 5 | 2026-06-04 | 유찰 | 1,752만원 |
| 6 | 2026-07-09 | 대기 | 1,226만원 |
건물·단지 정보 K-apt
우암세원임대아파트
101동 10층1010호
사북로149번길 7 (우암동,우암세원임대아파트)
전유
· 단독 소유 부분
236세대
총 세대
1동
동수
1999
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 13층
현 매물 10층
현 매물 10층
연식
27년차 · 준공 1999년 11월
0년15년30년+
연면적
14,496㎡
전용 합
9,511㎡
관리비 부과
11,812㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
복도식
분양
아파트
시공 (주)세원건설
단지 시설K-apt V4 detail
162대
주차
세대당 0.69
2대
승강기
동당 2.0
22대
CCTV
세대당 0.09
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.24
11평형
공급 ~37㎡
전용 30㎡ · 10건
13평형
공급 ~42㎡
전용 34㎡ · 9건
15평형
공급 ~51㎡
전용 41㎡ · 133건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 40.3㎡ (약 12.2평)
236세대 구성
100%
236세대 · 60㎡↓ (~18평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
467m
대성여자상업고등학교
중
323m
청주중학교 ★ 단지 추천
중
2.8km
주성중학교 ★ 단지 추천
초
365m
우암초등학교 ★ 단지 추천
초
500m
주성초등학교 ★ 단지 추천
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(충청북도청,청주시청, 청원구청,우암동사무소,청원경찰서,한국전력동청주지사) 병원(청주병원) 대형상가(엘마트,북부시장) 공원(우암산 삼일공원, 무심천공원)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
908평
3,003㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
3,002.9㎡
≈
908.4평
소유
개인
소재
충청북도 청주시 청원구 우암동 · 328-12
특성
일반상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
20억 6,839만원
688,800원/㎡ × 3,002.9㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
688,800원/㎡
▲
+47.8%
· 연평균 +3.7%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
충청북도 청주시 청원구 우암동 328-12 우암세원임대아파트 101동 10층1010호
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매각결과
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현장 사진 (6장)
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