특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
- 선순위임차권 주택임차권 2024-03-11 한승철
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.13
2회 · 최저 28,236,000원
D
매력지수28
유찰 4회
부동산강제경매
2025타경51791 · 청주지방법원 · 아파트
철근콘크리트벽식조 59.2962㎡
철근콘크리트벽식조 59.2962㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
40,337,000원
4,033만
감정가 168,000,000원
감정가의 25%
▼ 75% 할인
다음 매각기일
07-09
청주지방법원
10:00
입찰 보증금
403만원
최저가의 10% · 4,033,700원
실거래 대비
▼ 74.7%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.59억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
충청북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 40,337,000원만 보면 안 됩니다. 대항력 임차인의 미배당 보증금을 인수해 현 회차 실질취득은 176,126,066원입니다.
- 가격 실질취득 176,126,066원 = 최근 12개월 평균 165,375,000원의 106.5%
- 인수 보증금 175,000,000원 중 미배당 135,789,066원을 매수인이 인수
- 유찰 5회·6회 유찰 시에도 실질취득은 175,908,246원·175,755,772원으로 거의 동일
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
사건 개요
단지 평균
4.0회 유찰
소재지
충청북도 청주시 상당구 금천동 317 장자마을부영아파트 905동 10층1001호
법원·사건
청주지방법원
·2025타경51791
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-09 10:00
·법정동 121호 (경매법정)
물건
장자마을부영아파트 905동 10층1001호
철근콘크리트벽식조 / 59.2962㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청북도 청주시 상당구 금천동 317 장자마을부영아파트 905동 10층1001호
2025년09월30일
- -. 3회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 주민등록상 전입자 및 외국인체류확인서상에 `해당사항없음`으로 기재됨.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-09
10:00
법정동 121호 (경매법정)
최저매각가
4,033만원
▼ 76% 감정가 1억 6,800만
입찰 보증금
403만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
10:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
1억 6,800만→4,033만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,823만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-19 | 유찰 | 1억 6,800만원 |
| 2 | 2026-03-26 | 유찰 | 1억 1,760만원 |
| 3 | 2026-04-30 | 유찰 | 8,232만원 |
| 4 | 2026-06-04 | 유찰 | 5,762만원 |
| 5 | 2026-07-09 | 대기 | 4,033만원 |
건물·단지 정보 K-apt
장자마을부영아파트
905동 10층1001호
중고개로 286 (금천동,장자마을부영아파트)
전유
· 단독 소유 부분
456세대
총 세대
5동
동수
2002
준공년
건물 스펙K-apt
연식
24년차 · 준공 2002년 8월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
19평형
공급 ~62㎡
전용 48㎡ · 55건
23평형
공급 ~77㎡
전용 59㎡ · 308건
인근 학교
직선거리
고
229m
금천고등학교
중
285m
청주동중학교
초
234m
동주초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
4,970평
16,431㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
16,430.8㎡
≈
4,970.3평
소유
개인
소재
충청북도 청주시 상당구 금천동 · 317
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
142억 771만원
864,700원/㎡ × 16,430.8㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
864,700원/㎡
▲
+54.1%
· 연평균 +4.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (2)
완충녹지
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
보행자전용도로
접함
가축사육제한구역
주거용지
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
충청북도 청주시 상당구 금천동 317 장자마을부영아파트 905동 10층1001호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (8장)
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