특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 유재영(전입 2014-03-19)
- 지분매각 지분매각
- 공유자우선매수 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
2회 · 최저 2,202,000원
D
매력지수28
유찰 4회
부동산강제경매
2025타경51839 · 청주지방법원 · 단독주택
476㎡
476㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
3,145,000원
314만
감정가 13,098,880원
감정가의 25%
▼ 75% 할인
다음 매각기일
07-15
청주지방법원
10:00
입찰 보증금
31만원
최저가의 10% · 314,500원
감정가 대비
▼ 76.0%
싸게 매수
감정가
1,309만원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
충청북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 3,145,000원이지만 공유지분 매각이고 선순위 가능성이 있는 임차인의 보증금이 미상이라 실질취득비용은 확정할 수 없습니다.
- 가격 감정가 13,098,880원의 24%까지 유찰됐으나 실거래 비교가 없어 시세 메리트 판단은 보류
- 권리 2014.03.19 전입한 실제 임차인 1명 — 보증금·확정일자 미상으로 대항력 가능·인수액 미상
- 구조 조재연 4분의 1 지분매각 · 공유자 우선매수신고 1회 가능 · 일괄매각 및 제시외 건물·수목 포함
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (22)
사건 개요
소재지
충청북도 보은군 산외면 산대리 222-1
법원·사건
청주지방법원
·2025타경51839
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·법정동 121호 (경매법정)
물건
일반건물
흙벽돌조 자연석지붕 단층주택 47.04㎡ / 부속건물 / 흙벽돌조 스레이트지붕 단층창고 14.95㎡ / 흙벽돌조 스레이트지붕 단층창고 13.2㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (2)
#2
충청북도 보은군 산외면 산대리 222-1
476㎡
#3
충청북도 보은군 산외면 산대리 222-1
흙벽돌조 자연석지붕 단층주택 47.04㎡
부속건물
흙벽돌조 스레이트지붕 단층창고 14.95㎡
흙벽돌조 스레이트지붕 단층창고 13.2㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청북도 보은군 산외면 산대리 248-4
2025년10월22일
충청북도 보은군 산외면 산대리 222-1
2025년10월28일
충청북도 보은군 산외면 산대리 222-1
2025년10월31일
- -. 3회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 주민등록상 전입된 유재영이 있으나 임차인으로 거주하는지 여부는 확인할 수 없음.
- -. 외국인체류확인서상에 `해당 사항 없음`으로 기재됨.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-15
10:00
법정동 121호 (경매법정)
최저매각가
314만원
▼ 76% 감정가 1,309만
입찰 보증금
31만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
10:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
1,309만→314만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 220만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-25 | 유찰 | 1,309만원 |
| 2 | 2026-04-01 | 유찰 | 916만원 |
| 3 | 2026-05-06 | 유찰 | 641만원 |
| 4 | 2026-06-10 | 유찰 | 449만원 |
| 5 | 2026-07-15 | 대기 | 314만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 주택,창고
구조
기타조적구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
75.2㎡
세대·호
1세대
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
144평
476㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
476.0㎡
≈
144.0평
소유
개인
· 공유 3인
소재
충청북도 보은군 산외면 산대리 · 222-1
특성
계획관리지역
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,451만원
30,500원/㎡ × 476.0㎡
▼
감정가 90%
2026년 기준
30,500원/㎡
▲
+86.0%
· 연평균 +6.6%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
도로구역
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
충청북도 보은군 산외면 산대리 222-1
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (22장)
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