특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이연경(전입 2022-10-31)
- 선순위전세권 전세권설정 2007-06-26 김영애
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
4회 · 최저 39,445,000원
D
매력지수34
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경52064 · 청주지방법원 · 아파트
피씨조 49.77㎡
피씨조 49.77㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
56,350,000원
5,635만
감정가 115,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
07-15
청주지방법원
10:00
입찰 보증금
563만원
최저가의 10% · 5,635,000원
실거래 대비
▼ 51.6%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.16억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
충청북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 56,350,000원이 전부가 아닙니다. 대항력 임차보증금 승계로 현재 실질취득은 약 121,414,300원이며 최근 평균과 최신 거래보다 높습니다.
- 가격 실질취득 약 121,414,300원 = 최근 12개월 평균 110,875,000원의 109.5%
- 인수 임차인 이연경 보증금 120,000,000원 중 65,064,300원 미배당 승계
- 구조 추가 유찰돼도 낙찰가 감소분만큼 인수액이 늘어 총 부담은 약 120,000,000원 수준
- 리스크 국세·지방세 우선 차감이 생기면 임차인 배당 감소로 매수인 인수액이 더 늘 수 있음
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
단지 평균
6.0회 유찰
소재지
충청북도 청주시 서원구 분평동 1360 분평주공5단지 514동 14층1404호
법원·사건
청주지방법원
·2025타경52064
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·법정동 121호 (경매법정)
물건
분평주공5단지 514동 14층1404호
피씨조 / 49.77㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청북도 청주시 서원구 분평동 1360 분평주공5단지 514동 14층1404호
2025년12월08일
- -. 3회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 주민등록상 전입자 및 외국인체류확인서상에 `해당사항없음`으로 기재됨.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-15
10:00
법정동 121호 (경매법정)
최저매각가
5,635만원
▼ 51% 감정가 1억 1,500만
입찰 보증금
563만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
10:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 1,500만→5,635만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,944만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-06 | 유찰 | 1억 1,500만원 |
| 2 | 2026-06-10 | 유찰 | 8,050만원 |
| 3 | 2026-07-15 | 대기 | 5,635만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
분평주공5단지
분평주공5단지아파트
514동 14층1404호
·
프리케스트콘크리트구조
분평로 88-1 (분평동,분평주공5단지)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트)
1,350세대
총 세대
16동
동수
1998
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 15층
(지하 1층)
현 매물 14층
(지하 1층)
현 매물 14층
연식
28년차 · 준공 1998년 2월
0년15년30년+
연면적
8,545㎡
전용 합
71,936㎡
관리비 부과
95,703㎡
단지 분류K-apt V4
지역난방
자치관리
혼합식
분양
아파트
시공 (주)한양
시행 대한주택공사
단지 시설K-apt V4 detail
874대
주차
세대당 0.65
31대
승강기
동당 1.9
194대
CCTV
세대당 0.14
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.33
16평형
공급 ~53㎡
전용 40㎡ · 247건
20평형
공급 ~67㎡
전용 50㎡ · 618건
24평형
공급 ~80㎡
전용 60㎡ · 485건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 53.3㎡ (약 16.1평)
1,350세대 구성
100%
1,350세대 · 60㎡↓ (~18평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
362m
청주하이텍고등학교
고
1.2km
충북고등학교 ★ 단지 추천
중
178m
원평중학교
초
443m
원평초등학교
초
767m
남평초등학교 ★ 단지 추천
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(청주지방법원) 병원(한국병원) 대형상가(E마-트) 공원(안뜸)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
13,502평
44,634㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
44,634.0㎡
≈
13,501.7평
소유
개인
소재
충청북도 청주시 서원구 분평동 · 1360
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
473억 1,204만원
1,060,000원/㎡ × 44,634.0㎡
2026년 기준
1,060,000원/㎡
▲
+66.1%
· 연평균 +5.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
침수위험지구
저촉
특화경관지구
저촉
호재 (7)
근린공원
접함
기타공원시설
접함
대로1류(폭 35m~40m)
접함
어린이공원
접함
완충녹지
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중학교
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
주거용지
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
충청북도 청주시 서원구 분평동 1360 분평주공5단지 514동 14층1404호
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매각결과
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현장 사진 (9장)
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