매력지수 88
유찰 2회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
78,000,000원
7,800만
감정가 145,000,000원
낙찰일
05-11
낙찰 완료
입찰 보증금
710만원
실거래 대비
▼ 43.7%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
대구광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 수성구 지산동 1190-2 낙원아파트 3동 1층112호
2025년06월26일
- 이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 출입문에 두고 옴.
- 전입세대 확인서상 이강례가 전입되어 있고, 외국인체류확인서상 해당사항이 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-11
10:00
신관 지하 2층 입찰법정
최저매각가
7,105만원
▼ 51% 감정가 1억 4,500만
입찰 보증금
710만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 4,500만→7,105만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,973만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-10 | 유찰 | 1억 4,500만원 |
| 2 | 2026-04-10 | 유찰 | 1억 150만원 |
| 3 | 2026-05-11 | 대기 | 7,105만원 |
건물·단지 정보 K-apt
낙원아파트
3동 1층112호
용학로36길 17 (지산동,낙원아파트)
전유
· 단독 소유 부분
145세대
총 세대
3동
동수
1987
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
18평형
공급 ~58㎡
전용 45㎡ · 14건
19평형
공급 ~62㎡
전용 48㎡ · 8건
22평형
공급 ~73㎡
전용 56㎡ · 6건
인근 학교
직선거리
고
301m
수성고등학교
중
447m
지산중학교
초
398m
대구용지초등학교
인근 지하철직선거리
대구 도시철도 3
지산역
582m
대구 도시철도 3
범물역
1.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,890평
6,249㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
6,249.4㎡
≈
1,890.4평
소유
개인
소재
대구광역시 수성구 지산동 · 1190-2
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
114억 1,765만원
1,827,000원/㎡ × 6,249.4㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,827,000원/㎡
▲
+79.1%
· 연평균 +6.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (2)
도로
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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