특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 양윤석(전입 2022-02-28)
- 선순위전세권 전세권설정 2012-05-29 강숙이
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
매력지수 작성중
D-12
유찰 12회
부동산강제경매
최저매각가
13차 · 유찰 12회
가격 메리트
788,000원
78만
감정가 57,000,000원
다음 매각기일
08-10
D-12
입찰 보증금
7만원
실거래 대비
▼ 98.6%
싸게 매수
최근 결과
12
회 유찰
감정가 대비 98% 할인
유찰 12회 (가격 충분히 내려옴)
경상북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 12회 유찰 후
13차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (5)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 포항시 북구 흥해읍 동해대로1463번길 17-25, 4층401호 (녹원빌라)
2024-07-25 12:35
- 본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
- 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
13차 매각기일
2026-08-10
10:00
제3호 법정
최저매각가
78만원
▼ 99% 감정가 5,700만
입찰 보증금
7만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-08-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
13회차 추이
· ▼ 99%
5,700만→78만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 55만원
회차 전체 보기 (13회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-07 | 유찰 | 5,700만원 |
| 2 | 2025-08-04 | 유찰 | 3,990만원 |
| 3 | 2025-09-01 | 유찰 | 2,793만원 |
| 4 | 2025-09-29 | 유찰 | 1,955만원 |
| 5 | 2025-11-03 | 유찰 | 1,368만원 |
| 6 | 2025-12-01 | 유찰 | 957만원 |
| 7 | 2026-02-02 | 유찰 | 670만원 |
| 8 | 2026-03-16 | 유찰 | 469만원 |
| 9 | 2026-04-13 | 유찰 | 328만원 |
| 10 | 2026-05-11 | 유찰 | 229만원 |
| 11 | 2026-06-15 | 유찰 | 160만원 |
| 12 | 2026-07-13 | 유찰 | 112만원 |
| 13 | 2026-08-10 | D-12 진행 | 78만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
녹원빌라
4층401호
·
철근콘크리트구조
동해대로1463번길 17-25 (녹원빌라)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 아파트
30세대
총 세대
1동
동수
1990
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 4층
현 매물 4층
인근 학교
직선거리
고
392m
포항흥해공업고등학교
중
651m
흥해중학교
초
595m
흥해남산초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
420평
1,387㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,387.0㎡
≈
419.6평
소유
개인
소재
경상북도 포항시 북구 흥해읍 옥성리 · 253-1
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 6,298만원
333,800원/㎡ × 1,387.0㎡
▼
감정가 12%
2026년 기준
333,800원/㎡
▲
+51.0%
· 연평균 +3.9%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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