특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 정아라(전입 2019-08-16)
- 선순위임차권 주택임차권 2023-08-21 정아라
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
매력지수 작성중
D-12
유찰 7회
신경매
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차 (이전 7회 유찰)
97,000,000원
9,700만
감정가 97,000,000원
다음 매각기일
08-10
D-12
입찰 보증금
970만원
실거래 대비
▲ 6.5%
시세보다 비쌈
최근 결과
7
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
8차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 포항시 남구 연일읍 동문로21번길 6, 204동 2층 202호 (베르체)
2024-10-29 11:26
- 본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
- 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
8차 매각기일
2026-08-10
10:00
제3호 법정
최저매각가
9,700만원
입찰 보증금
970만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-08-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
9,700만→9,700만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6,790만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-01 | 유찰 | 9,700만원 |
| 2 | 2026-02-02 | 유찰 | 6,790만원 |
| 3 | 2026-03-16 | 유찰 | 4,753만원 |
| 4 | 2026-04-13 | 유찰 | 3,327만원 |
| 5 | 2026-05-11 | 유찰 | 2,328만원 |
| 6 | 2026-06-15 | 유찰 | 1,630만원 |
| 7 | 2026-07-13 | 유찰 | 1,141만원 |
| 8 | 2026-08-10 | D-12 진행 | 9,700만원 |
건물·단지 정보 K-apt
베르체
베르체204동
204동 2층 202호
동문로21번길 6 (베르체)
전유
· 단독 소유 부분
19세대
총 세대
1동
동수
2008
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
340m
영일고등학교
중
345m
영일중학교
초
524m
연일초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
290평
959㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
959.0㎡
≈
290.1평
소유
개인
소재
경상북도 포항시 남구 연일읍 동문리 · 103-19
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 6,866만원
488,700원/㎡ × 959.0㎡
▼
감정가 21%
2026년 기준
488,700원/㎡
▲
+93.2%
· 연평균 +7.2%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
비행안전제2구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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