매력지수 90
유찰 2회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
47,000,000원
4,700만
감정가 70,000,000원
낙찰일
05-11
낙찰 완료
입찰 보증금
343만원
실거래 대비
▼ 36.2%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경상북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 포항시 북구 흥해읍 도음로877번길 9, 102동 16층1608호 (학천삼도미래타운1차)
2025-02-25 16:00
- 본건에 임하여 현장을 방문하여 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하였으며 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
- 전입세대 열람내역을 확인한바‘세대주 류장원(2016.01.29)’이 등재되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-11
10:00
제3호 법정
최저매각가
3,430만원
▼ 51% 감정가 7,000만
입찰 보증금
343만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
7,000만→3,430만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,401만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-16 | 유찰 | 7,000만원 |
| 2 | 2026-04-13 | 유찰 | 4,900만원 |
| 3 | 2026-05-11 | 대기 | 3,430만원 |
건물·단지 정보 K-apt
학천삼도미래타운1차
102동 16층1608호
도음로877번길 9 (학천삼도미래타운1차)
전유
· 단독 소유 부분
779세대
총 세대
5동
동수
2000
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 16층
현 매물 16층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
복도식
분양
아파트
시공 삼도주택(주)
단지 시설K-apt V4 detail
671대
주차
세대당 0.86
9대
승강기
동당 1.8
78대
CCTV
세대당 0.1
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.46
22평형
공급 ~73㎡
전용 50㎡ · 290건
26평형
공급 ~86㎡
전용 59㎡ · 199건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 54.4㎡ (약 16.5평)
779세대 구성
인근 학교
직선거리
초
450m
학천초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스10~15분이내
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
7,078평
23,399㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
23,399.0㎡
≈
7,078.2평
소유
개인
소재
경상북도 포항시 북구 흥해읍 학천리 · 456
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
138억 7,560만원
593,000원/㎡ × 23,399.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
593,000원/㎡
▲
+97.7%
· 연평균 +7.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
제2종일반주거지역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
중로1류(폭 20m~25m)
저촉
중로2류(폭 15m~20m)
저촉
호재 (2)
중로3류(폭 12m~15m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (1)
도시지역
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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