매력지수 74
유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
446,301,000원
4억 4,630만
감정가 630,000,000원
낙찰일
05-11
낙찰 완료
입찰 보증금
4,410만원
실거래 대비
▼ 3.1%
시세 이하
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
경상북도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 포항시 북구 장성동 1612 두산위브더제니스 109동 32층 3204호
2025-04-29 10:40
- 본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
- 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-11
10:00
제3호 법정
최저매각가
4억 4,100만원
▼ 30% 감정가 6억 3,000만
입찰 보증금
4,410만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
6억 3,000만→4억 4,100만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-13 | 유찰 | 6억 3,000만원 |
| 2 | 2026-05-11 | 대기 | 4억 4,100만원 |
건물·단지 정보 K-apt
두산위브더제니스
109동 32층 3204호
새천년대로 1235 (장성동,두산위브더제니스)
전유
· 단독 소유 부분
1,713세대
총 세대
9동
동수
2010
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 48층
현 매물 32층
현 매물 32층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 두산건설(주)
시행 렌드마크 트윈스
단지 시설K-apt V4 detail
2,823대
주차
세대당 1.65
30대
승강기
동당 3.3
540대
CCTV
세대당 0.32
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.34
34평형
공급 ~114㎡
전용 85㎡ · 238건
39평형
공급 ~129㎡
전용 96㎡ · 55건
44평형
공급 ~145㎡
전용 108㎡ · 227건
50평형
공급 ~165㎡
전용 123㎡ · 60건
50평형
공급 ~166㎡
전용 124㎡ · 79건
53평형
공급 ~176㎡
전용 131㎡ · 103건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 114.6㎡ (약 34.7평)
1,431세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.3km
포항장성고등학교
중
1.3km
장흥중학교
초
392m
장량초등학교 ★ 단지 추천
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(포항지방법원) 병원(포항씨티병원) 백화점(포항롯데백화점) 대형상가(농협하나로마트) 공원(환호해맞이공원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
26,805평
88,612㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
88,612.3㎡
≈
26,805.1평
소유
개인
소재
경상북도 포항시 북구 장성동 · 1612
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
775억 3,576만원
875,000원/㎡ × 88,612.3㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
875,000원/㎡
▲
+41.6%
· 연평균 +3.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
중로1류(폭 20m~25m)
저촉
호재 (3)
광로3류(폭 40m~50m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
완충녹지
접함
기본 분류 (1)
도시지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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