부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경323 · 포항지원 · 아파트
철근콘크리트조 84.98㎡

낙찰가 유찰 2회 후 낙찰

89,138,400원 8,913만 감정가 130,000,000원

감정가의 68% 2026-07-13 낙찰

최저매각가 63,700,000원 최저가 대비 +39%

낙찰일

07-13 낙찰 완료

포항지원 2회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

637만원

최저가의 10% · 6,370,000원

실거래 대비

▲ 4.5% 시세 이상

같은 평형 직전 3건 평균 8,533만원 · 낙찰가 기준

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

감정가 대비 51% 할인 유찰 2회 (가격 충분히 내려옴) 경상북도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 최저가 63,700,000원은 최근 12개월 평균의 64.3%이고 인수액은 0원입니다. 다만 등기상 말소된 과거 근저당이 배당표에 포함돼 있어 원본 권리 확인이 선행돼야 합니다.

가격 실질취득 63,700,000원 = 최근 평균 99,125,000원의 64.3% · 최신 거래 78,000,000원보다 낮음
인수 이경식 보증금 113,000,000원은 대항력 없음 판정 · 임차권등기 2021.06.03 말소 · 매수인 인수 0원
리스크 1991년 근저당 말소기준 산정과 2008.04.15 말소기록, 과거 근저당을 포함한 배당표를 원본으로 재검증

사건 개요

같은 단지 8건 동시 경매 단지 평균 1.9회 유찰

소재지

경상북도 포항시 북구 용흥동 366 1차우방타운 108동 8층 807호

법원·사건

대구지방법원 포항지원 ·2025타경323 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-13 10:00 ·제3호 법정

물건

1차우방타운 108동 8층 807호 철근콘크리트조 / 84.98㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경상북도 포항시 북구 용흥동 366 1차우방타운 108동 8층 807호 2025-04-22 09:57

본건에 임하여 현장에서‘점유자 류애자’를 만나 문의한바 본인은 동주소지 소유자의 친척이라 진술하였음
전입세대 내역 열람한바‘소유자 조준영’만 등재되어 있고 주민등록 등본을 확인한바‘점유자 류애자가 동거인’으로 등재되어 있음
외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 3차 매각기일

2026-07-13 10:00 제3호 법정

최저매각가 6,370만원 ▼ 51% 감정가 1억 3,000만

입찰 보증금 637만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-20 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

3회차 추이 · ▼ 51% 1억 3,000만→6,370만

매회 -30% 자동감액 다음 예상 4,459만원

회차 전체 보기 (3회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-05-11	유찰	1억 3,000만원
2	2026-06-15	유찰	9,100만원
3	2026-07-13	대기	6,370만원

건물·단지 정보 K-apt

1차우방타운

108동 8층 807호

대안길 56 (용흥동,1차우방타운)

전유 · 단독 소유 부분

2,652세대

총 세대

23동

동수

1990

준공년

건물 스펙K-apt

층수 · 단지 최고

지상 최고 15층
현 매물 8층

연식 36년차 · 준공 1990년 12월

0년15년30년+

연면적

340,630㎡

전용 합

245,909㎡

관리비 부과

320,130㎡

단지 분류K-apt V4

중앙난방 자치관리 계단식 분양 아파트 시공 (주)우방

단지 시설K-apt V4 detail

1,943대

주차

세대당 0.73

90대

승강기

동당 3.9

495대

CCTV

세대당 0.19

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 5가지 평형 K-apt 관리/전용 비율 1.30

26평형

공급 ~87㎡ 전용 67㎡ · 383건

33평형

공급 ~111㎡ 전용 85㎡ · 751건

46평형

공급 ~154㎡ 전용 118㎡ · 65건

53평형

공급 ~176㎡ 전용 135㎡ · 27건

65평형

공급 ~215㎡ 전용 165㎡ · 21건

K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계

단지 평균 전용 92.7㎡ (약 28.0평) 2,532세대 구성

79%

21%

2,010세대 · 60~85㎡ (18~26평) 522세대 · 85~135㎡ (26~41평)

인근 학교 K-apt + 좌표 · 직선거리

고

동지여자고등학교

641m

고

경북과학고등학교 ★ 단지 추천

3.4km

중

대흥중학교 ★ 단지 추천

505m

초

용흥초등학교

441m

주변 환경K-apt V4 detail

버스20분초과

편의병원(백운철소아과의원)

복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

45,100평

149,093㎡

주거지역

용도지역

중로

★★★★ 접면

⚠ 8건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 149,093.0㎡ ≈ 45,100.4평

소유 개인

소재 경상북도 포항시 북구 용흥동 · 366

특성

이용상황 아파트

지형

완경사

세로장방

도로접면 등급 중로각지

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

●

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

654억 9,655만원

439,300원/㎡ × 149,093.0㎡

2026년 기준

439,300원/㎡

▲ +45.5% · 연평균 +3.5% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 위험 (8)

가축사육제한구역 저촉 상대보호구역 저촉 소로2류(폭 8m~10m) 저촉 온천공보호구역 저촉 자연녹지지역 저촉 절대보호구역 저촉 제3종일반주거지역 저촉 중로3류(폭 12m~15m) 저촉

기본 분류 (2)

제2종일반주거지역 접함 도시지역

추가 규제 (1)

준보전산지 접함

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산임의경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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현장 사진 (9장)

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