명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
4회 · 최저 30,870,000원
A
매력지수74
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경418 · 포항지원 · 아파트
철근콘크리트조 59.91㎡
철근콘크리트조 59.91㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
61,000,001원
6,100만
감정가 90,000,000원
감정가의 67%
2026-07-13 낙찰
최저매각가 44,100,000원
최저가 대비 +38%
낙찰일
07-13
낙찰 완료
포항지원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
441만원
최저가의 10% · 4,410,000원
실거래 대비
▼ 32.2%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
9,000만원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경상북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
임차인·인수권리 없이 실질취득 44,100,000원. 최근 12개월 실거래 평균 92,500,000원의 47.7%지만 구축·2층 환금성은 확인해야 합니다.
- 가격 최저가 44,100,000원 = 최근 12개월 평균 92,500,000원의 47.7% · 최신 거래 72,000,000원보다 낮음
- 권리 실제 임차인 0명 · 매수인 인수 0원 · 가압류와 강제경매개시결정은 매각으로 소멸
- 리스크 2회 유찰 · 1994.12.14 사용승인 · 218세대 · 10층 건물 중 2층으로 현장 상태와 환금성 점검 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
경상북도 포항시 북구 우현동 317-6 우현청구타운 102동 2층203호
법원·사건
대구지방법원
포항지원
·2025타경418
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·제3호 법정
물건
우현청구타운 102동 2층203호
철근콘크리트조 / 59.91㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 포항시 북구 우현동 317-6 우현청구타운 102동 2층203호
2025-07-09 17:54
- 본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
- 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-13
10:00
제3호 법정
최저매각가
4,410만원
▼ 51% 감정가 9,000만
입찰 보증금
441만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
9,000만→4,410만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,087만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-11 | 유찰 | 9,000만원 |
| 2 | 2026-06-15 | 유찰 | 6,300만원 |
| 3 | 2026-07-13 | 대기 | 4,410만원 |
건물·단지 정보 K-apt
우현청구타운
102동 2층203호
아치로 87-2 (우현동,우현청구타운)
전유
· 단독 소유 부분
218세대
총 세대
2동
동수
1994
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 18층
현 매물 2층
현 매물 2층
연식
32년차 · 준공 1994년 12월
0년15년30년+
연면적
28,097㎡
전용 합
16,020㎡
관리비 부과
21,197㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)청구산업개발
단지 시설K-apt V4 detail
171대
주차
세대당 0.78
9대
승강기
동당 4.5
40대
CCTV
세대당 0.18
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.32
24평형
공급 ~79㎡
전용 60㎡ · 27건
34평형
공급 ~112㎡
전용 85㎡ · 31건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 73.5㎡ (약 22.2평)
218세대 구성
46%
54%
100세대 · 60㎡↓ (~18평)
118세대 · 60~85㎡ (18~26평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
72m
세화고등학교
고
1.1km
포항여자고등학교 ★ 단지 추천
중
789m
대흥중학교
중
931m
포항여자중학교 ★ 단지 추천
초
668m
포항대흥초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(우창동사무소) 병원(포항여성아이병원) 백화점(롯데백화점) 대형상가(하이마트)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
2,243평
7,416㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
7,416.0㎡
≈
2,243.3평
소유
개인
소재
경상북도 포항시 북구 우현동 · 317-6
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
65억 8,392만원
887,800원/㎡ × 7,416.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
887,800원/㎡
▲
+153.7%
· 연평균 +11.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
소로2류(폭 8m~10m)
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상북도 포항시 북구 우현동 317-6 우현청구타운 102동 2층203호
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매각결과
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