명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
1회 · 최저 30,492,000원
D
매력지수24
D-12
유찰 4회
부동산강제경매
2025타경3603 · 포항지원 · 다세대
철근콘크리트조 56.1845㎡
철근콘크리트조 56.1845㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
30,492,000원
3,049만
감정가 127,000,000원
감정가의 25%
▼ 75% 할인
다음 매각기일
08-10
D-12
포항지원
10:00
입찰 보증금
304만원
최저가의 10% · 3,049,200원
실거래 대비
▼ 74.4%
싸게 매수
같은 평형 직전 2건 평균
1.19억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경상북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 43,561,000원보다 정성원의 138,000,000원 선순위 임차보증금 인수가 핵심입니다. 실질취득은 약 138,000,000원으로 최신 실거래 120,000,000원보다 높습니다.
- 가격 실질취득 약 138,000,000원 = 최신 실거래 120,000,000원의 115.0%
- 자금 현재 최저가 43,561,000원 + 단순 인수 약 94,439,000원
- 권리 정성원 미배당 보증금 잔액 승계·전세권 인수 가능성, 별도 미상 점유정보 존재
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
단지 평균
4.0회 유찰
소재지
경상북도 포항시 북구 우현동 79-3 현진불루빌 2층205호
법원·사건
대구지방법원
포항지원
·2025타경3603
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-10 10:00
·제3호 법정
물건
현진불루빌 2층205호
철근콘크리트조 56.1845㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 포항시 북구 우현동 79-3 현진불루빌 2층205호
2025-03-28 17:18
- 본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
- 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
5차 매각기일
2026-08-10
10:00
제3호 법정
최저매각가
3,049만원
▼ 76% 감정가 1억 2,700만
입찰 보증금
304만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-08-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
1억 2,700만→3,049만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,134만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-13 | 유찰 | 1억 2,700만원 |
| 2 | 2026-05-11 | 유찰 | 8,890만원 |
| 3 | 2026-06-15 | 유찰 | 6,223만원 |
| 4 | 2026-07-13 | 유찰 | 4,356만원 |
| 5 | 2026-08-10 | D-12 진행 | 3,049만원 |
건물·단지 정보 K-apt
현진불루빌
2층205호
장미길 39 (우현동,현진불루빌)
전유
· 단독 소유 부분
20세대
총 세대
1동
동수
2016
준공년
건물 스펙K-apt
연식
10년차 · 준공 2016년 7월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
전용률 가정 77%
22평형
공급 ~73㎡
전용 56㎡ · 7건
25평형
공급 ~82㎡
전용 63㎡ · 3건
27평형
공급 ~88㎡
전용 68㎡ · 5건
30평형
공급 ~99㎡
전용 76㎡ · 3건
31평형
공급 ~101㎡
전용 78㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
190m
포항여자고등학교
중
150m
포항여자중학교
초
509m
포항항도초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
240평
794㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
답
· 토지대장
면적
794.0㎡
≈
240.2평
소유
개인
소재
경상북도 포항시 북구 우현동 · 79-3
특성
제2종일반주거지역
이용상황
연립
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로각지(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 1,256만원
519,600원/㎡ × 794.0㎡
▼
감정가 31%
2026년 기준
519,600원/㎡
▲
+85.6%
· 연평균 +6.6%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상북도 포항시 북구 우현동 79-3 현진불루빌 2층205호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (12장)
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