C
매력지수47
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경3789 · 포항지원 · 다세대
철근콘크리트조 43.35㎡
철근콘크리트조 43.35㎡
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
15,000,000원
1,500만
감정가 42,000,000원
감정가의 35%
2026-07-13 낙찰
최저매각가 14,406,000원
최저가 대비 +4%
낙찰일
07-13
낙찰 완료
포항지원
3회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
144만원
최저가의 10% · 1,440,600원
실거래 대비
▼ 58.3%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
3,600만원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경상북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
매수인 인수는 0원이지만, 최저가 57.6%라는 숫자보다 점유 미상·대지권 표시 차이·낮은 환금성을 먼저 확인해야 합니다.
- 가격 실질취득 14,406,000원은 비교 평균 25,000,000원의 57.6%지만 거래는 2022년 2건이고 대상보다 면적이 큼
- 권리 과거 근저당은 말소됐고 2025.05.16 강제경매개시결정 이후 압류는 소멸 — 명세서상 인수 0원
- 현장 폐문으로 내부·임대관계 미상, 공부상 지목과 현황 및 대지권 비율이 달라 원본·현장 대조 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
단지 평균
3.0회 유찰
소재지
경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 277-4 에덴빌라4차 비동 1층 102호
법원·사건
대구지방법원
포항지원
·2025타경3789
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·제3호 법정
물건
에덴빌라4차 비동 1층 102호
철근콘크리트조 / 43.35㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 277-4 에덴빌라4차 비동 1층 102호
2025-06-17 13:59
- 본건에 임하여 현장을 방문하여 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하였으며 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
- 전입세대 열람내역을 확인한바‘세대주 김재은(2021.04.20)’이 등재되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-13
10:00
제3호 법정
최저매각가
1,440만원
▼ 66% 감정가 4,200만
입찰 보증금
144만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
4,200만→1,440만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,008만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-13 | 유찰 | 4,200만원 |
| 2 | 2026-05-11 | 유찰 | 2,940만원 |
| 3 | 2026-06-15 | 유찰 | 2,058만원 |
| 4 | 2026-07-13 | 대기 | 1,440만원 |
건물·단지 정보 K-apt
에덴빌라4차
비동 1층 102호
해병로269번길 22-8 (에덴빌라4차)
전유
· 단독 소유 부분
16세대
총 세대
2동
동수
1994
준공년
건물 스펙K-apt
연식
32년차 · 준공 1994년 1월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
159m
오천고등학교
중
159m
오천중학교
초
298m
오천초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
172평
570㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
답
· 토지대장
면적
570.0㎡
≈
172.4평
소유
개인
소재
경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 · 277-4
특성
제2종일반주거지역
이용상황
주거나지
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 7,652만원
309,700원/㎡ × 570.0㎡
▼
감정가 24%
2026년 기준
309,700원/㎡
▲
+31.2%
· 연평균 +2.4%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
비행안전제5구역(전술)
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 277-4 에덴빌라4차 비동 1층 102호
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