특수권리·특수조건
1
- 대지권미등기 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨.(대지권 비율의 확인이 불가능한 상태임-감정평가서 참조)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
4회 · 최저 104,958,000원
A
매력지수72
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경3793 · 포항지원 · 아파트
철근콘크리트구조 129.7774㎡
철근콘크리트구조 129.7774㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
191,111,111원
1억 9,111만
감정가 306,000,000원
감정가의 62%
2026-07-13 낙찰
최저매각가 149,940,000원
최저가 대비 +27%
낙찰일
07-13
낙찰 완료
포항지원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,499만원
최저가의 10% · 14,994,000원
실거래 대비
▼ 25.1%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.55억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경상북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
인수액은 0원이고 현재 실질취득액은 최근 12개월 평균의 57.7%입니다. 다만 -14.4% 하락 추세와 점유·배당순위 재확인이 필요합니다.
- 가격 실질취득 149,940,000원 = 최근 12개월 평균 259,666,666원의 57.7%
- 권리 매각물건명세서상 인수권리·법정지상권 없음 · 매수인 인수 0원
- 리스크 최근 시세 -14.4% · 폐문부재로 점유·내부 상태 미상 · 배당순위 원본 대조 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
경상북도 포항시 북구 양덕동 1731 포항양덕풍림아이원 115동 10층 1003호
법원·사건
대구지방법원
포항지원
·2025타경3793
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·제3호 법정
물건
포항양덕풍림아이원 115동 10층 1003호
철근콘크리트구조 129.7774㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 포항시 북구 양덕동 1731 포항양덕풍림아이원 115동 10층 1003호
2025-06-26 14:53
- 본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
- 전입세대 열람내역을 확인한바‘소유자 허용준’만 등재되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-13
10:00
제3호 법정
최저매각가
1억 4,994만원
▼ 51% 감정가 3억 600만
입찰 보증금
1,499만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
3억 600만→1억 4,994만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 495만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-11 | 유찰 | 3억 600만원 |
| 2 | 2026-06-15 | 유찰 | 2억 1,420만원 |
| 3 | 2026-07-13 | 대기 | 1억 4,994만원 |
건물·단지 정보 K-apt
포항양덕풍림아이원
115동 10층 1003호
양덕로 60 (양덕동,포항양덕풍림아이원)
전유
· 단독 소유 부분
1,723세대
총 세대
20동
동수
2008
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 24층
현 매물 10층
현 매물 10층
연식
18년차 · 준공 2008년 6월
0년15년30년+
연면적
284,927㎡
전용 합
178,350㎡
관리비 부과
233,087㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)풍림
단지 시설K-apt V4 detail
2,535대
주차
세대당 1.47
43대
승강기
동당 2.1
257대
CCTV
세대당 0.15
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.31
34평형
공급 ~111㎡
전용 85㎡ · 419건
40평형
공급 ~132㎡
전용 101㎡ · 47건
45평형
공급 ~150㎡
전용 115㎡ · 68건
51평형
공급 ~170㎡
전용 130㎡ · 80건
59평형
공급 ~193㎡
전용 148㎡ · 52건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 103.5㎡ (약 31.3평)
1,554세대 구성
61%
39%
945세대 · 60~85㎡ (18~26평)
609세대 · 85~135㎡ (26~41평)
인근 학교
직선거리
고
1.2km
한국해양마이스터고등학교
중
339m
양덕중학교
초
538m
포항양덕초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(포항지방법원) 병원() 대형상가()
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
26,846평
88,747㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
88,747.2㎡
≈
26,845.9평
소유
법인
소재
경상북도 포항시 북구 양덕동 · 1731
특성
제3종일반주거지역
이용상황
주상나지
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1269억 849만원
1,430,000원/㎡ × 88,747.2㎡
2026년 기준
1,430,000원/㎡
▲
+71.5%
· 연평균 +5.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (3)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상북도 포항시 북구 양덕동 1731 포항양덕풍림아이원 115동 10층 1003호
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매각결과
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현장 사진 (9장)
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