명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
매력지수 작성중
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
996,000,000원
9억 9,600만
감정가 996,000,000원
다음 매각기일
07-06
입찰 보증금
9,960만원
실거래 대비
▼ 29.5%
싸게 매수
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 성남시 수정구 수정로 319, 114동 2층204호 (신흥동,산성역포레스티아아파트)
2024-07-20 10:20
- - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-06
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
9억 9,600만원
입찰 보증금
9,960만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
9억 9,600만→9억 9,600만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-09 | 매각 | 9억 9,600만원 |
| 2 | 2026-07-06 | 대기 | 9억 9,600만원 |
건물·단지 정보 K-apt
산성역포레스티아아파트
114동 2층204호
수정로 319 (신흥동,산성역포레스티아아파트)
전유
· 단독 소유 부분
4,089세대
총 세대
39동
동수
2020
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 28층
현 매물 2층
현 매물 2층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 현대산업개발,포스코건설,롯데건설
시행 신흥주택재건축정비사업
단지 시설K-apt V4 detail
4,998대
주차
세대당 1.22
198대
승강기
동당 5.1
1,722대
CCTV
세대당 0.42
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.28
23평형
공급 ~77㎡
전용 60㎡ · 790건
26평형
공급 ~87㎡
전용 68㎡ · 583건
29평형
공급 ~96㎡
전용 75㎡ · 1,962건
33평형
공급 ~109㎡
전용 85㎡ · 849건
38평형
공급 ~127㎡
전용 99㎡ · 73건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 74.9㎡ (약 22.7평)
4,089세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.0km
복정고등학교
고
1.5km
성보경영고등학교 ★ 단지 추천
중
455m
성남여자중학교 ★ 단지 추천
초
402m
성남신흥초등학교
초
703m
성남북초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
8
산성역
587m
8
남위례역
1.1km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(수정구청) 병원(차병원) 백화점(뉴코아백화점) 대형상가(이마트) 공원(영장산)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
47,949평
158,511㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
158,510.7㎡
≈
47,949.3평
소유
개인
소재
경기도 성남시 수정구 신흥동 · 6951
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7052억 1,410만원
4,449,000원/㎡ × 158,510.7㎡
2026년 기준
4,449,000원/㎡
▲
+13.1%
· 연평균 +2.6%
· 2021년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
대로2류(폭 30m~35m)
저촉
상대보호구역
저촉
연결녹지
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
공원
접함
소공원
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (10)
주차장
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
대기환경규제지역
도시교통정비지역
배수구역
비행안전제6구역(전술)
정비구역
지구단위계획구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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