특수권리·특수조건
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- 유치권 ① ‘근린생활시설 및 그 부속토지와 요양병원’으로 건축허가 받아 부지 조성 공사 진행중 현재 공사중단 상태이고 각 건축허가 사항은 유효한 것으로 확인되며 경매신청채권자 리건종합건설에서 유치권 행사중임
- 분묘기지권 지상에 소유자 미상의 ‘분묘’가 소재하나 소규모 면적(약292㎡)인 점을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가하였고, 분묘기지권 성립여부는 불분명함
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.30
매력지수 작성중
유찰 1회
유치권에 의한 부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
16,309,257,000원
163억 925만
감정가 23,298,938,000원
다음 매각기일
10-28
입찰 보증금
16억
3,092만
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (23)
물건 전체 내역 (5)
#1
경기도 용인시 기흥구 언남동 산65-2
44336㎡
#2
경기도 용인시 기흥구 언남동 3
2367㎡
#3
경기도 용인시 기흥구 언남동 3-1
2367㎡
#4
경기도 용인시 기흥구 언남동 3-2
8760㎡
#5
경기도 용인시 기흥구 언남동 3-3
240㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 용인시 기흥구 언남동 산65-2
2026-08-24 10:25
- 해당 부동산에서 만난 유치권자 리건종합건설 대표자 송기웅에 의하면, 유치권자인 회사가 본건 부동산을 점유하고 있다고 함.
경기도 용인시 기흥구 언남동 3
- 현항 재조사대상 아니므로 생략함
경기도 용인시 기흥구 언남동 3-1
- 현항 재조사대상 아니므로 생략함
경기도 용인시 기흥구 언남동 3-2
- 현항 재조사대상 아니므로 생략함
경기도 용인시 기흥구 언남동 3-3
- 현항 재조사대상 아니므로 생략함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-10-28
10:00
제101호 법정
최저매각가
163억 925만원
▼ 30% 감정가 232억 9,893만
입찰 보증금
16억 3,092만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-04
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
232억 9,893만→163억 925만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-06 | 유찰 | 232억 9,893만원 |
| 2 | 2026-10-28 | 대기 | 163억 925만원 |
토지 개요 사건 매물
17,566평
58,070㎡
99
토지 매물
5건
매물 수
물건 #1
44,336.0㎡
≈
13,411.6평
토지
99
경기도 용인시 기흥구 언남동 산65-2
물건 #2
2,367.0㎡
≈
716.0평
토지
99
경기도 용인시 기흥구 언남동 3
물건 #3
2,367.0㎡
≈
716.0평
토지
99
경기도 용인시 기흥구 언남동 3-1
물건 #4
8,760.0㎡
≈
2,649.9평
토지
99
경기도 용인시 기흥구 언남동 3-2
물건 #5
240.0㎡
≈
72.6평
토지
99
경기도 용인시 기흥구 언남동 3-3
토지 정보 VWorld
13,412평
44,336㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 7건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
44,336.0㎡
≈
13,411.6평
소유
개인
소재
경기도 용인시 기흥구 언남동 · 65-2
특성
이용상황
조림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
13억 3,451만원
30,100원/㎡ × 44,336.0㎡
▲
감정가 1746%
2026년 기준
30,100원/㎡
▼
-24.2%
· 연평균 -1.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (7)
공익용산지
저촉
보전녹지지역
저촉
상대보호구역
저촉
성장관리계획구역
저촉
임업용산지
저촉
자연녹지지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
도시지역
추가 규제 (3)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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