매력지수 25
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
1,808,123,100원
18억 812만
감정가 1,808,123,100원
다음 매각기일
05-11
입찰 보증금
1억
8,081만
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
내진설계 적용
경상북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
물건 전체 내역 (2)
#1
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 231-7
488.7㎡
#2
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 231-7
철근콘크리트구조 스라브지붕3층 제1,2종 근린생활시설,단독주택
1층 281.09㎡
2층 218.04㎡
3층 123.06㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 231-7
2025-06-25 12:57
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 231-7
- 본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
- 상가건물임대차 현황서를 열람한바‘정정호(2017.01.06), 김두원(2021.02.18)’으로 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바‘소유자 함현식’만 등재되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-11
10:00
제3호 법정
최저매각가
18억 812만원
입찰 보증금
1억 8,081만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-11 | 대기 | 18억 812만원 |
토지 개요 사건 매물
233평
770㎡
대
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
488.7㎡
≈
147.8평
토지
대
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 231-7
물건 #2
281.1㎡
≈
85.0평
건물
대
일반건물
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 231-7
토지 정보 VWorld
148평
489㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
488.7㎡
≈
147.8평
소유
개인
소재
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 · 231-7
특성
이용상황
상업용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 3,744만원
1,509,000원/㎡ × 488.7㎡
▲
감정가 245%
2026년 기준
1,509,000원/㎡
▲
+64.0%
· 연평균 +4.9%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
비행안전제6구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 제1,2종근린생활시설, 단독주택
건축물명
- · 주건축물제1동
사용승인
2016년 5월 · 허가 2015-12-15
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
3층
연면적
622.2㎡ · 대지 488.7㎡
세대·호
1세대
건폐·용적
건폐율 59%
· 용적률 127%
주차
4대
· 실내 0 · 실외 4
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
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