배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다).
표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다.
채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정2026.10.194회 · 최저 363,580,000원
A매력지수74
부동산임의경매
2024타경71553 · 성남지원 · 아파트
최저매각가
신건 · 1차
1,060,000,000원
10억 6,000만
감정가 1,060,000,000원
감정가의 100%유찰 없음
다음 매각기일
07-06
성남지원 10:00
입찰 보증금
1억600만
최저가의 10% · 106,000,000원
실거래 대비
▼ 26.0%싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
14.33억원
최근 결과
0회 유찰
신건 · 첫 매각기일
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것권리상 인수 0원 구조지만 신건 가격은 최근 실거래 대비 79.6% 수준으로 가격 여지가 있습니다.
매력지수 A등급 · 인수 위험은 없고 최근 시세 대비 할인폭이 있으나 권리관계와 미배당 채권을 확인해야 하는 물건
말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하고 인수액은 0원이지만, 채권 총액 대비 매각대금 부족으로 후순위 미배당 구조가 존재하며 신건 가격은 최근 시세 대비 79.6% 수준이다.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 감일 한라비발디 502호는 임차인 인수 위험 0원 구조입니다. 말소기준권리 이후 압류·가압류·근저당은 매각으로 소멸합니다. 다만 채권 총액이 매각가를 넘어 후순위 채권 미배당이 발생하는 구조라 권리 흐름과 배당 순서를 확인해야 합니다.
감정가 / 최저가
1,060,000,000원
신건(0회 유찰)
최근 12개월 실거래 평균
1,332,416,666원
동일 면적 12건
최저가 ÷ 시세
79.6%
최근 평균 대비
매수인 인수
0원
임차인 인수 없음
수원지방법원 2024타경71553. 경기도 하남시 감일동 감일 한라비발디 1205동 502호 아파트입니다. 전용면적은 84.92㎡이며, 2019년 준공된 934세대 단지입니다. 등기상 핵심은 2019년 설정된 국민은행 근저당권입니다. 이 권리가 말소기준권리가 되고 이후 압류·가압류·근저당은 매각으로 소멸합니다.
다만 채권관계는 단순한 무권리 물건과는 다릅니다. 매각가 10.6억 기준 국민은행 근저당과 우리금융캐피탈 일부 배당 후에도 서울보증보험 가압류 등 후순위 채권은 미배당으로 남습니다. 하지만 해당 미배당 채무는 매수인이 인수하는 구조가 아닙니다.
물건 개요
사건번호
수원지방법원 2024타경71553
소재지
경기도 하남시 감일백제로 65, 1205동 5층502호 (감이동,감일 한라비발디)
물건종류 / 전용
아파트 · 전용 84.92㎡
소유자
황두연
감정가 / 최저가
1,060,000,000원 / 1,060,000,000원 (신건)
신청채권 / 청구
우리금융캐피탈 주식회사 · 664,190,955원
매각기일
2026.07.06
① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다
임차인 인수 위험은 확인되지 않습니다. 말소기준은 2019.11.13 국민은행 근저당권이며, 이후 설정된 우리금융캐피탈 근저당, 서울보증보험 가압류, 압류 등은 매각으로 소멸 대상입니다.
② 시세 비교 — 최근 거래 대비 할인 구간
감일 한라비발디 동일 면적 최근 거래 12건 기준 최근 12개월 평균은 1,332,416,666원입니다. 현재 최저매각가 1,060,000,000원은 최근 평균 대비 79.6% 수준으로, 최근 거래 흐름과 비교하면 할인폭이 있습니다.
거래월
면적
층
거래가
2026.07
84.87㎡
16
1,400,000,000원
2026.07
84.92㎡
5
1,365,000,000원
2026.07
84.92㎡
4
1,360,000,000원
2026.07
84.92㎡
3
1,365,000,000원
2026.07
84.87㎡
22
1,435,000,000원
2026.06
84.87㎡
23
1,374,000,000원
2026.05
84.87㎡
18
1,350,000,000원
2026.05
84.87㎡
20
1,410,000,000원
평균
-
12건
1,332,416,666원
✅ 가격 관점 최저매각가 10.6억은 최근 12개월 실거래 평균 13.324억 대비 79.6%입니다. 신건임에도 최근 거래 수준보다 낮은 가격대입니다.
③ 예상배당표 (매각가 1,060,000,000원 가정)
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
13,000,000원
을구 1번 근저당 · 국민은행
308,000,000원
308,000,000원
을구 2번 근저당 · 국민은행
55,000,000원
55,000,000원
을구 8번 근저당 · 우리금융캐피탈
788,400,000원
684,000,000원
갑구 6번 가압류 · 서울보증보험
61,000,000원
0원
소유자 교부
-
0원
매각대금 배분
감정가 vs 최근 실거래
최저가 10.6억은 최근 실거래 평균 대비 할인 구간입니다.
⚠️ 배당 확인 포인트 채권 총액은 1,212,400,000원이며 매각대금 1,060,000,000원보다 많습니다. 후순위 채권 미배당은 발생하지만 매수인 인수채무는 아닙니다.
④ 입지·환금성 메모
입지. 하남시 감이동 감일중학교 북측 인근으로 아파트·학교·근린생활시설·공원이 위치한 주거지역입니다.
교통. 차량 진출입 가능하며 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능합니다.
단지. 감일한라비발디 934세대, 2019년 준공 단지입니다.
환금성. 최근 거래 12건이 확인되며 거래 가격은 980,000,000원~1,435,000,000원 범위입니다.
⑤ 입찰 체크리스트
권리 확인. 국민은행 근저당권을 기준으로 이후 권리는 매각 소멸 여부를 확인해야 합니다.
배당 구조. 후순위 채권은 미배당 가능성이 있으나 매수인 승계 여부와 구분해야 합니다.
시세 확인. 최근 12개월 평균 13.324억 대비 최저가 10.6억의 할인폭을 검토하세요.
원본 대조. 입찰 전 등기부·매각물건명세서·현황조사를 직접 확인하세요.
맺으며 — “깨끗한 권리와 배당 위험은 다르다”
하남 감일 한라비발디 502호는 임차인 인수 위험 없이 매각으로 권리가 정리되는 구조입니다. 최근 실거래 대비 최저가는 낮아 가격 측면의 장점이 있습니다. 다만 배당표상 채권 총액이 매각대금을 초과해 후순위 미배당이 발생하는 사건이므로, 매수인이 떠안을 권리와 채권자의 배당 부족을 혼동하지 않는 분석이 필요합니다.
사건 개요
소재지
경기도 하남시 감일백제로 65, 1205동 5층502호 (감이동,감일 한라비발디)
법원·사건
수원지방법원
성남지원·2024타경71553
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-06 10:00
·제3별관 1층 제5호법정
물건
감일 한라비발디 1205동 5층502호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
경기도 하남시 감일백제로 65, 1205동 5층502호 (감이동,감일 한라비발디)
2024-12-28 16:35
