특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 라선희(전입 2022-04-27)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
1회 · 최저 302,000,000원
D
매력지수24
D-12
유찰 3회
신경매
부동산강제경매
2025타경3872 · 포항지원 · 아파트
철근콘크리트구조 83.3966㎡
철근콘크리트구조 83.3966㎡
최저매각가
신건 · 1차 (이전 3회 유찰)
302,000,000원
3억 200만
감정가 302,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
08-10
D-12
포항지원
10:00
입찰 보증금
3,020만원
최저가의 10% · 30,200,000원
실거래 대비
▲ 14.8%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
2.63억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 147,980,000원만 보면 반값이지만, 대항력 임차보증금 인수로 실질취득은 약 300,000,000원입니다.
- 가격 실질취득 약 300,000,000원은 최근 12개월 평균 271,166,666원의 약 110.6%로 시세 이상
- 인수 라선희 보증금 300,000,000원 — 배당에서 전액 변제되지 않은 잔액을 매수인이 인수
- 확인 말소된 과거 전세권·근저당권이 예상배당에 반영돼 실제 배당순위와 인수액 원본 대조 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
2.4회 유찰
소재지
경상북도 포항시 북구 용흥동 641 양학산케이씨씨스위첸 108동 2층 202호
법원·사건
대구지방법원
포항지원
·2025타경3872
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-10 10:00
·제3호 법정
물건
양학산케이씨씨스위첸 108동 2층 202호
철근콘크리트구조 83.3966㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 포항시 북구 용흥동 641 양학산케이씨씨스위첸 108동 2층 202호
2025-07-09 15:07
- 본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
- 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
4차 매각기일
2026-08-10
10:00
제3호 법정
최저매각가
3억 200만원
입찰 보증금
3,020만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-08-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
3억 200만→3억 200만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 1,140만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-11 | 유찰 | 3억 200만원 |
| 2 | 2026-06-15 | 유찰 | 2억 1,140만원 |
| 3 | 2026-07-13 | 유찰 | 1억 4,798만원 |
| 4 | 2026-08-10 | D-12 진행 | 3억 200만원 |
건물·단지 정보 K-apt
양학산케이씨씨스위첸
108동 2층 202호
새천년대로631번길 14 (용흥동,양학산케이씨씨스위첸)
전유
· 단독 소유 부분
585세대
총 세대
11동
동수
2015
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 2층
현 매물 2층
연식
11년차 · 준공 2015년 10월
0년15년30년+
연면적
82,562㎡
전용 합
48,195㎡
관리비 부과
48,195㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 kcc
시행 한국토지신탁
단지 시설K-apt V4 detail
699대
주차
세대당 1.19
17대
승강기
동당 1.5
222대
CCTV
세대당 0.38
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.00
23평형
공급 ~75㎡
전용 75㎡ · 52건
25평형
공급 ~83㎡
전용 83㎡ · 303건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 82.4㎡ (약 24.9평)
585세대 구성
100%
585세대 · 60~85㎡ (18~26평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.1km
동지고등학교
중
1.1km
동지여자중학교
초
276m
포항남부초등학교 ★ 단지 추천
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
8,129평
26,873㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
26,873.2㎡
≈
8,129.1평
소유
개인
소재
경상북도 포항시 북구 용흥동 · 641
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
169억 4,892만원
630,700원/㎡ × 26,873.2㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
630,700원/㎡
▲
+24.9%
· 연평균 +2.5%
· 2016년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
준보전산지
저촉
지구단위계획구역
저촉
호재 (3)
가축사육제한구역
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
제2종일반주거지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상북도 포항시 북구 용흥동 641 양학산케이씨씨스위첸 108동 2층 202호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (8장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.