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NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.

B 매력지수58 유찰 1회

부동산강제경매

2025타경53431 · 성남지원 · 대지
135.3㎡
낙찰가 유찰 1회 후 낙찰
873,880,000원 8억 7,388만 감정가 1,197,846,320원
감정가의 72% 2026-08-10 낙찰
최저매각가 838,492,000원 최저가 대비 +4%
낙찰일
08-10 낙찰 완료
성남지원 일괄매각 2개 목록
입찰 보증금
8,384만원
최저가의 10% · 83,849,200원
감정가 대비
▼ 27.0% 싸게 매수
감정가 11.98억원 · 낙찰가 기준
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 매각으로 소멸하는 권리가 대부분이나 임차권등기·복잡한 배당 구조를 확인해야 하는 근린생활시설 및 주택
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매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 대지 + 토지

복잡한 권리보다 중요한 것은 가격과 점유 — 성남 금광동 3461

수원지방법원 2025타경53431 · 경기도 성남시 중원구 금광동 3461
감정가 1,197,846,320원 · 최저매각가 1,197,846,320원(신건) · 매각기일 2026.07.06 · 강제경매
58점
매력지수 B등급 · 권리 소멸 구조지만 복수 임차·임차권등기와 고가 감정가로 가격 검토가 필요한 물건
인수권리는 0원이지만 임차권등기 권리와 다수 점유관계 확인이 필요하고 감정가 11.98억 신건의 가격 메리트 판단이 핵심이라 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준권리 이후의 권리는 매각으로 소멸해 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 근린생활시설 및 주택 구조, 다수 점유자, 임차권등기 권리, 그리고 감정가 그대로 진행되는 신건 가격을 함께 확인해야 하는 물건입니다.
감정가 / 최저가
1,197,846,320원
신건
실질취득
1,197,846,320원
인수액 0원
임차권등기
115,000,000원
권영규
핵심지표
말소기준 2004.07.16
신한은행 근저당

수원지방법원 2025타경53431. 성남시 중원구 금광동 3461 토지 및 건물로, 감정 이용상태상 근린생활시설 및 주택으로 이용 중입니다. 지층·1층은 근린생활시설, 2층부터 4층까지 주택으로 구성된 주상용 건물입니다. 권리의 핵심은 2004년 설정된 신한은행 근저당입니다. 이후 압류·가압류·경매개시결정 등은 매각으로 소멸합니다.

물건 개요

사건번호수원지방법원 2025타경53431 (강제경매)
소재지경기도 성남시 중원구 금광동 3461
용도 / 이용상태대지 + 토지 · 근린생활시설 및 주택
소유자이윤철
감정가 / 최저가1,197,846,320원 / 1,197,846,320원
신청채권자 / 청구권영규 / 119,915,060원
토지135.3㎡ · 제2종일반주거지역

① 권리 흐름 — 인수권리는 0원

말소기준권리는 2004.07.16 신한은행 근저당권입니다. 그 이전 권리 중 일부는 말소기준 이전 권리로 검토가 필요하나, 매각물건명세 및 권리분석상 매수인이 부담하는 인수액은 0원으로 산정됩니다. 이후 한국야쿠르트 근저당, 한평신용협동조합 근저당, 전세권, 파나로드 가압류, 경매개시결정 등은 매각으로 소멸합니다.

② 임차인 분석

임차인점유보증금대항력우선변제비고
이금순주거미상없음미확인전입 2019.05.02 · 기준권리 이후
이상만4층미상없음미확인전입 2008.05.23
김병기-미상없음미확인전입 2016.04.06
정슬기-미상없음미확인전입 2022.06.30
정다운-미상없음미확인전입 2022.06.23
권영규건물 3층 일부115,000,000원없음확정일자 2021.04.26 확인 / 배당요구임차권등기(을구 10), 임대차 2021.03.19
⚠️ 임차권등기 확인 권영규의 임차권등기는 보증금 115,000,000원으로 확인됩니다. 다만 말소기준권리인 2004년 신한은행 근저당 이후 설정된 권리로 매각으로 소멸합니다.

③ 예상배당표 (매각가 1,197,846,320원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-14,378,463원
을구 1번 근저당권 · 주식회사한국야쿠르트62,000,000원62,000,000원
을구 3번 근저당권 · 주식회사신한은행120,000,000원120,000,000원
을구 4번 근저당권 · 한평신용협동조합24,000,000원24,000,000원
을구 6번 전세권 · 대한주택공사40,000,000원40,000,000원
을구 7번 근저당권 · 주식회사한국야쿠르트70,000,000원70,000,000원
갑구 5번 가압류 · 주식회사파나로드500,000,000원500,000,000원
갑구 6번 가압류 · 주식회사파나로드300,000,000원300,000,000원
갑구 7번 경매개시결정 · 권영규119,915,060원67,467,857원
소유자 교부-0원
매각대금 배분
회차별 미배당
유찰 시 매각가격 하락에 따라 미배당 채권이 증가합니다.
✅ 권리 관점 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하며 매수인 인수액은 0원입니다. 임차권등기 보증금도 낙찰자가 직접 승계하는 구조는 아닙니다.
⛔ 주의 관점 신건 최저가는 감정가와 동일한 1,197,846,320원입니다. 근린생활시설과 주택이 혼재된 물건으로 임대관계·점유 현황 확인과 가격 검토가 중요합니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 성남동초등학교 남측 인근 주택지대로 주상용건물·단독주택·다세대주택·근린생활시설이 혼재합니다.
  • 교통. 차량 접근 가능하며 버스정류장과 지하철 8호선 단대오거리역·남한산성입구역 이용이 가능합니다.
  • 규제. 제2종일반주거지역, 성남금광2 도심 공공주택 복합지구 등에 해당합니다.
  • 건물. 근린생활시설 및 주택 구조로 공부와의 차이는 없습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 점유 확인. 다수 전입자와 권영규 임차권등기 관계를 현장에서 확인하세요.
  • 배당 확인. 채권별 배당 순위와 미배당 가능성을 확인해야 합니다.
  • 가격 검토. 신건 감정가 그대로 입찰하는 경우 수익성을 별도 검토해야 합니다.
  • 원본 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사를 직접 확인하세요.

맺으며 — “소멸 구조와 가격은 별개”

이 물건은 권리관계상 매수인 인수 부담은 0원으로 정리되는 구조입니다. 그러나 근린생활시설 및 주택이라는 용도 특성, 다수 점유자, 임차권등기, 그리고 신건 감정가 11.97억이라는 가격 요소는 별도로 검토해야 합니다. 권리는 정리되지만 좋은 낙찰가는 별도의 판단이 필요한 물건입니다.

본 리포트는 등기부·매각물건명세서·현황조사·감정평가 데이터를 토대로 작성한 분석 의견이며, 실제 입찰 전 원본 서류 확인과 전문가 검토를 권합니다.

위치 / 로드뷰

경기도 성남시 중원구 금광동 3461

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