임차인 인수는 없고 근저당은 매각으로 소멸되지만 토지 구분지상권 인수 가능성과 지원시설 용도를 확인해야 하므로 B등급.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 임차인 인수는 없고 근저당권은 말소기준권리 이후 정리됩니다. 다만 매각물건명세서에 명시된 토지 을구 1번 구분지상권 인수권리는 별도 확인이 필요한 구조입니다. 가격보다 먼저 권리 승계 범위를 확인해야 하는 신건 물건입니다.
감정가 / 최저가
124,000,000원
신건(0회 유찰)
실질취득
124,000,000원
인수금 0원
근저당 채권최고액
87,360,000원
국민은행
핵심지표
구분지상권
인수 확인 필요
수원지방법원 2025타경53586. 경기도 하남시 망월동 현대클러스터한강미사3차 6층 비비06-0037호로, 감정 이용상태상 지원시설(기숙사)로 이용 중인 집합건물입니다. 소유자는 유정열 씨이며, 2023년 국민은행 근저당권 설정 이후 2025년 임의경매가 개시된 구조입니다. 등기상 주요 채권은 근저당권 1건으로 단순하지만, 매각물건명세서에는 토지 을구 1번 구분지상권이 인수권리로 명시되어 있어 낙찰 전 확인이 필요합니다.
물건 개요
사건번호
수원지방법원 2025타경53586 (임의경매)
소재지
경기도 하남시 망월동 836 현대클러스터한강미사3차 6층 비비06-0037호
물건종류 / 이용상태
집합건물(지원시설·기숙사 이용)
소유자
유정열
감정가 / 최저가
124,000,000원 / 124,000,000원 (신건)
신청채권
131,693,813원
매각기일
2026.07.06
① 권리 흐름 — 대부분 소멸, 단 구분지상권 확인
임차인은 확인되지 않았습니다. 말소기준권리는 2023년 2월 10일 설정된 국민은행 근저당권입니다. 이후 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 다만 갑구 1번 신탁등기는 데이터상 소멸 확인이 되지 않아 존속 권리로 표시하며, 매각물건명세서상 토지 을구 1번 구분지상권은 인수권리로 명시되어 있으므로 등기 및 현황 확인이 필요합니다.
② 예상배당표 (매각가 124,000,000원 가정)
배당 항목
채권액
예상배당
0. 집행비용(추정)
-
2,536,000원
1. 근저당권 · 주식회사국민은행
87,360,000원
87,360,000원
잔여 · 소유자 교부
-
34,104,000원
매각대금 배분
회차별 가격 시나리오
현재 신건 124,000,000원 · 1회 유찰 99,200,000원 · 2회 유찰 79,360,000원
토지 관련. 개발제한구역 등 다수 용도지역 제한이 확인되며 토지 관련 권리관계 확인이 필요합니다.
④ 입찰 체크리스트
구분지상권 확인. 매각물건명세서상 토지 을구 1번 구분지상권 인수권리가 있으므로 권리 범위와 존속 내용을 확인하세요.
지원시설 용도 확인. 주거용 아파트와 동일하게 판단하지 말고 이용 목적과 환금성을 검토해야 합니다.
신건 가격. 아직 유찰되지 않은 상태로 가격 메리트는 추가 검토가 필요합니다.
원본 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사서를 직접 확인하세요.
맺으며 — “채무는 단순하지만 권리는 끝까지 확인”
이 물건은 임차인 인수 부담이 없고 국민은행 근저당권 중심의 단순한 배당 구조입니다. 하지만 경매에서 중요한 것은 단순히 채권 숫자만 보는 것이 아닙니다. 매각물건명세서에 기재된 토지 구분지상권 인수 여부처럼 낙찰 후 승계되는 권리가 있는지 확인해야 합니다. 가격보다 먼저 권리 승계 범위를 확인하는 물건입니다.
사건 개요
같은 단지 9건 동시 경매
소재지
경기도 하남시 망월동 836 현대클러스터한강미사3차 6층비비06-0037호
법원·사건
수원지방법원
성남지원·2025타경53586
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-10 10:00
·제3별관 1층 제5호법정
물건
현대클러스터한강미사3차 6층비비06-0037호
철근콘크리트구조 21.8160㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
경기도 하남시 망월동 836 현대클러스터한강미사3차 6층비비06-0037호
2025-12-15 11:47
- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문에 붙여 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서와 같이 임차인은 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
