매력지수 83
유찰 7회
부동산임의경매
최저매각가
8차 · 유찰 7회
가격 메리트
53,598,000원
5,359만
감정가 436,000,000원
다음 매각기일
06-08
입찰 보증금
535만원
실거래 대비
-
최근 결과
7
회 유찰
감정가 대비 87% 할인
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
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총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 거제시 장평로 16-12, 13층1301호 (장평동,리치타워)
2024-12-26 14:32
- *본 건 임차인 아이에스에이 주식회사가 전부 점유하고 있다고함.
- *전입세대확인서 열람한바, 전입자 없음.
- *외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
- *상가건물임대차 현황서 열람한바, 임차인 아이에스에이 주식회사,허정용씨외 주식회사 율곡기업 김진한씨 등록되어 있음.
경상남도 거제시 장평로 16-12, 13층1302호 (장평동,리치타워)
- *방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
- *전입세대확인서 열람한바, 전입자 없음.
- *외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
- *상가건물임대차 현황서 열람한바, 주식회사 율곡기업 김진한씨 등록되어 있어 별지 임차인란에 임차인으로 표기 하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-06-08
10:00
2층 210호경매법정
최저매각가
5,359만원
▼ 88% 감정가 4억 3,600만
입찰 보증금
535만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 88%
4억 3,600만→5,359만
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-25 | 유찰 | 4억 3,600만원 |
| 2 | 2025-10-13 | 유찰 | 3억 4,880만원 |
| 3 | 2025-11-17 | 유찰 | 2억 7,904만원 |
| 4 | 2025-12-15 | 유찰 | 2억 2,323만원 |
| 5 | 2026-01-26 | 유찰 | 1억 5,626만원 |
| 6 | 2026-03-23 | 유찰 | 1억 938만원 |
| 7 | 2026-04-27 | 유찰 | 7,656만원 |
| 8 | 2026-06-08 | 대기 | 5,359만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 업무시설
사용승인
2017년 1월 · 허가 2015-08-13
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
15층 (지하 1층)
연면적
5,810.0㎡ · 대지 637.9㎡
건폐·용적
건폐율 76%
주차
68대
· 실내 66 · 실외 2 · 기계 66
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
193평
638㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
637.9㎡
≈
193.0평
소유
개인
소재
경상남도 거제시 장평동 · 1212-3
특성
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
17억 1,212만원
2,684,000원/㎡ × 637.9㎡
▼
감정가 25%
2026년 기준
2,684,000원/㎡
▲
+51.6%
· 연평균 +4.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
역사문화환경보존지역
호재 (1)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
일반상업지역
추가 규제 (2)
시장
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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