특수권리·특수조건
3
- 법정지상권 지상 매각에서 제외된 창고건물(법정지상권 성립여지 있음)소재하며, 감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임
- 맹지 도로접면 맹지 (5113038022110960001, 2026년) · 도로접면 맹지 (5113038022110970000, 2026년) · 도로접면 맹지 (5113038022110960003, 2026년) · 도로접면 맹지 (5113038022110960002, 2026년) · 도로접면 맹지 (5113038022102730011, 2026년)
- 농취증 각 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.26
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
1,328,212,000원
13억 2,821만
감정가 2,710,636,000원
다음 매각기일
09-07
입찰 보증금
1억
3,282만
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
물건 전체 내역 (12)
#1
강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 1096-1
2837㎡
#2
강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 273-8
1513㎡
#3
강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 1096-5
48㎡
#4
강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 1097
407㎡
#5
강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 1096-3
2496㎡
#6
강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 1093-8
16㎡
#7
강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 1096-2
2133㎡
#8
강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 273-11
953㎡
#9
강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 272-2
62㎡
#10
강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 1093-9
106㎡
#11
강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 1096-4
202㎡
#12
강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 1093-7
91㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 1096-1
2025년09월09일
- 사용용도 : 과수원
강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 273-8
- 사용용도 : 과수원
강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 1096-5
- 사용용도 : 도로
강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 1097
- 사용용도 : 과수원
강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 1096-3
- 사용용도 : 공부상 전이나 현황은 과수원임
강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 1093-8
- 사용용도 : 도로
강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 1096-2
- 사용용도 : 공부상 임야이나 현황은 과수원임
강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 273-11
- 사용용도 : 과수원 등
- 제시 외 ㄱ농막형태 구조물 소재함
- ㄱ은 건축물대장 없고 이해관계인도 만나지 못하여 소유관계 등 미상임
- 일부에 장독대가 실치되어 있음
- 인접한 신청 외 건물의 창고가 목록8 토지를 일부 침범하여 소재할 가능성 있음(침범 여부 및 침범시 침범 면적 등의 정확한 확인은 측량 필요)
강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 272-2
- 사용용도 : 과수원
강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 1093-9
- 사용용도 : 공부상 전이나 현황은 시멘트 포장되어 있는 잡종지 형태임
강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 1096-4
- 사용용도 : 창고용지
- 제시 외 ㄴ창고 소재함
- ㄴ은 건축물대장 있고 대장상 소유자는 안일동으로 되어 있음(채무자로 보임)
- ㄴ은 인접한 신청 외 서곡리 1092와 양 지상에 소재함
강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 1093-7
- 사용용도 : 과수원
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-09-07
10:00
경매 101호 법정
최저매각가
13억 2,821만원
▼ 51% 감정가 27억 1,063만
입찰 보증금
1억 3,282만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-09-14
14:00
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
27억 1,063만→13억 2,821만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 9억 2,974만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-06 | 유찰 | 27억 1,063만원 |
| 2 | 2026-08-03 | 유찰 | 18억 9,744만원 |
| 3 | 2026-09-07 | 대기 | 13억 2,821만원 |
토지 개요 사건 매물
3,286평
10,864㎡
99
토지 매물
12건
매물 수
물건 #1
2,837.0㎡
≈
858.2평
토지
99
강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 1096-1
물건 #2
1,513.0㎡
≈
457.7평
토지
99
강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 273-8
물건 #3
48.0㎡
≈
14.5평
토지
99
강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 1096-5
물건 #4
407.0㎡
≈
123.1평
토지
99
강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 1097
물건 #5
2,496.0㎡
≈
755.0평
토지
99
강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 1096-3
물건 #6
16.0㎡
≈
4.8평
토지
99
강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 1093-8
물건 #7
2,133.0㎡
≈
645.2평
토지
99
강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 1096-2
물건 #8
953.0㎡
≈
288.3평
토지
99
강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 273-11
물건 #9
62.0㎡
≈
18.8평
토지
99
강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 272-2
물건 #10
106.0㎡
≈
32.1평
토지
99
강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 1093-9
물건 #11
202.0㎡
≈
61.1평
토지
99
강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 1096-4
물건 #12
91.0㎡
≈
27.5평
토지
99
강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 1093-7
토지 정보 VWorld
858평
2,837㎡
농림지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
과수원
· 토지대장
면적
2,837.0㎡
≈
858.2평
소유
개인
소재
강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 · 1096-1
특성
이용상황
전
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 8,256만원
99,600원/㎡ × 2,837.0㎡
▲
감정가 959%
2026년 기준
99,600원/㎡
▲
+71.7%
· 연평균 +5.5%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (4)
교육환경보호구역
접함
농업보호구역
접함
성장관리계획구역
접함
초등학교
접함
기본 분류 (2)
계획관리지역
접함
농림지역
추가 규제 (6)
자연취락지구
접함
준보전산지
접함
가축사육제한구역
농업진흥지역
배출시설설치제한지역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.