특수권리·특수조건
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- 분묘기지권 -지상 및 경계상 분묘 4기 목측되며 이로 인해 분묘기지권 성립여지 있음(이로인해 소유권이 제한되는 경우 토지 평가액은 297,243,500원)
- 맹지 -지적도상 맹지 · 도로접면 맹지 (4313025024200920000, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.14
매력지수 작성중
D-3
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
194,730,000원
1억 9,473만
감정가 304,265,000원
다음 매각기일
09-14
D-3
입찰 보증금
1,947만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-3).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청북도 충주시 주덕읍 삼청리 산92
2025년09월02일
- 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-3 진행 중
4차 매각기일
2026-09-14
10:00
제3호 법정
최저매각가
1억 9,473만원
▼ 36% 감정가 3억 426만
입찰 보증금
1,947만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-09-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 36%
3억 426만→1억 9,473만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 5,578만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-20 | 유찰 | 3억 426만원 |
| 2 | 2026-07-06 | 유찰 | 3억 426만원 |
| 3 | 2026-08-10 | 유찰 | 2억 4,341만원 |
| 4 | 2026-09-14 | D-3 진행 | 1억 9,473만원 |
토지 개요 사건 매물
7,080평
23,405㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
23,405.0㎡
≈
7,080.0평
토지
제방
충청북도 충주시 주덕읍 삼청리 산92
토지 정보 VWorld
7,080평
23,405㎡
농림지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 6건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
23,405.0㎡
≈
7,080.0평
소유
개인
소재
충청북도 충주시 주덕읍 삼청리 · 92
특성
이용상황
조림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7,817만원
3,340원/㎡ × 23,405.0㎡
▲
감정가 389%
2026년 기준
3,340원/㎡
▲
+58.3%
· 연평균 +4.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (6)
계획관리지역
저촉
농림지역
저촉
보전산지
저촉
성장관리계획구역
저촉
임업용산지
저촉
준보전산지
저촉
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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