특수권리·특수조건
3
- 분묘기지권 -다수의 분묘(약 24기)가 소재, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임
- 맹지 -공부상 '답'이나 현황'묘지'이며, 맹지임 · 도로접면 맹지 (4882033026104970000, 2026년)
- 농취증 -농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 미반환, 별첨 고성군 하이면 사실조회회신서 참조)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
유찰 7회
부동산강제경매
최저매각가
8차 · 유찰 7회
가격 메리트
9,327,000원
932만
감정가 75,872,000원
다음 매각기일
07-13
입찰 보증금
93만원
실거래 대비
-
최근 결과
7
회 유찰
감정가 대비 87% 할인
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 고성군 하이면 와룡리 497
2024-11-18 16:02
- *묵답, 묘지로 사용중임.
- *쌍봉 분묘 8기(합 16기), 단봉 분묘 3기 소재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-07-13
10:00
2층 210호 경매법정
최저매각가
932만원
▼ 88% 감정가 7,587만
입찰 보증금
93만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 88%
7,587만→932만
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-13 | 유찰 | 7,587만원 |
| 2 | 2025-11-17 | 유찰 | 6,069만원 |
| 3 | 2025-12-15 | 유찰 | 4,855만원 |
| 4 | 2026-01-26 | 유찰 | 3,884만원 |
| 5 | 2026-03-23 | 유찰 | 2,719만원 |
| 6 | 2026-04-27 | 유찰 | 1,903만원 |
| 7 | 2026-06-08 | 유찰 | 1,332만원 |
| 8 | 2026-07-13 | 대기 | 932만원 |
토지 개요 사건 매물
717평
2,371㎡
임야
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
2,371.0㎡
≈
717.2평
토지
임야
경상남도 고성군 하이면 와룡리 497
토지 정보 VWorld
717평
2,371㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
답
· 토지대장
면적
2,371.0㎡
≈
717.2평
소유
개인
소재
경상남도 고성군 하이면 와룡리 · 497
특성
이용상황
토지임야
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
272만원
1,150원/㎡ × 2,371.0㎡
▲
감정가 2783%
2026년 기준
1,150원/㎡
▲
+93.3%
· 연평균 +7.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
가축사육제한구역
저촉
기본 분류 (2)
농림지역
접함
생산관리지역
추가 규제 (3)
임업용산지
접함
준보전산지
접함
영농여건불리농지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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