부동산임의경매 (아파트)

한 줄 평 임차인 보증금은 미상이지만 대항력은 없고, 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 매각물건명세서 비고상 전세사기피해자 우선매수청구권이 있어 외부 낙찰 제한 가능성을 확인해야 합니다. 가격은 최근 12개월 평균 4.43억 대비 최저가 4.14억으로 약 93.5% 수준입니다.

감정가 / 최저가

414,000,000원

신건(0회 유찰)

최근12개월 시세

442,916,666원

동일평형 12건

최저가 ÷ 시세

93.5%

시세 대비 할인

매수인 인수

0원

대항력 없음

대구지방법원 2025타경7645. 대구 북구 칠성동2가 오페라삼정그린코아더베스트 103동 703호 아파트입니다. 말소기준권리는 2022년 설정된 이명진 근저당권이며 이후 가압류와 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 권리관계만 보면 매수인이 부담할 권리는 없습니다.

다만 이 사건은 임차인 관련 확인이 필요한 물건입니다. 임차인 최정인은 전입일이 말소기준권리 이후라 대항력은 없으며, 보증금은 미상입니다. 또한 전세사기피해자 우선매수청구권 관련 비고가 있어 일반적인 경매보다 낙찰 구조를 주의해야 합니다.

물건 개요

사건번호	대구지방법원 2025타경7645 (임의경매)
소재지	대구광역시 북구 칠성동2가 733 오페라삼정그린코아더베스트 103동 7층703호
물건종류 / 전용	아파트 · 전용 66.6347㎡ · 39층 중 7층
소유자	설부영
감정가 / 최저가	414,000,000원 / 414,000,000원
신청채권자 / 청구	이명진 / 200,000,000원
매각기일	2026.07.06

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리 소멸

2022년 4월 11일 설정된 이명진 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 대구대서신용협동조합, 오릭스캐피탈코리아, 대구신용보증재단, 오케이에프앤아이대부 등의 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

② 임차인 분석 — 대항력 없음, 보증금 미상

임차인	전입일	대항력	보증금	판단
최정인	2022.04.11	없음	미상	말소기준권리 이후 전입

⚠️ 전세사기피해자 우선매수권 매각물건명세서 비고에 전세사기피해자 우선매수청구권 관련 내용이 있어 일반 입찰자의 외부 낙찰 제한 가능성을 확인해야 합니다.

③ 시세 비교 — 최근 거래 대비 가격 메리트

동일 평형 최근 12개월 실거래 12건 평균은 442,916,666원입니다. 최저매각가 414,000,000원은 최근12개월 평균 대비 93.5% 수준으로 가격상 여유가 있습니다.

거래월	층	거래가
2026.08	27	460,000,000원
2026.07	24	460,000,000원
2026.07	14	434,000,000원
2026.07	10	423,000,000원
2026.07	15	430,000,000원
2026.07	9	463,000,000원
2026.06	10	445,000,000원
2026.05	10	430,000,000원
2026.02	18	440,000,000원
평균	12건	442,916,666원

배당분배 (매각가 414,000,000원)

감정가 vs 실거래 시세

최저가는 최근12개월 평균보다 낮아 가격 메리트가 있으나 우선매수권 확인 필요

④ 배당 구조

배당 항목	예상배당
집행비용	6,540,000원
근저당권 · 이명진	200,000,000원
가압류 · 대구대서신용협동조합	140,000,000원
가압류 · 오릭스캐피탈코리아 주식회사	62,705,962원
가압류 · 대구신용보증재단	4,754,038원
잔여 미배당	0원

✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하며 매수인 인수액은 0원입니다.

⛔ 확인 관점 전세사기피해자 우선매수권과 임차인 보증금 미상 부분은 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

우선매수권 확인. 전세사기피해자 우선매수청구권 존재 여부와 행사 가능성을 확인하세요.
임차인 확인. 보증금 미상 임차인의 실제 권리관계를 추가 확인하세요.
가격 검토. 최근12개월 평균 4.43억 대비 최저가 4.14억 수준입니다.
원본 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사를 직접 확인하세요.

맺으며 — “가격은 좋지만 권리 외 변수를 봐야 한다”

이 물건은 권리분석상 매수인 인수 부담이 없는 구조입니다. 다만 전세사기피해자 우선매수권이라는 경매 외 변수가 존재하고, 임차인 보증금이 미상인 점은 확인이 필요합니다. 가격은 최근 실거래 대비 할인 구간으로 볼 수 있어, 권리와 절차를 확인한 뒤 접근하는 물건입니다.

부동산임의경매

권리는 정리되지만, 전세사기피해자 우선매수권을 확인해야 한다 — 오페라삼정그린코아더베스트 703호

물건 개요

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리 소멸

② 임차인 분석 — 대항력 없음, 보증금 미상

③ 시세 비교 — 최근 거래 대비 가격 메리트

④ 배당 구조

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “가격은 좋지만 권리 외 변수를 봐야 한다”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

로그인이 필요한 정보입니다

매각결과

변경 이력

로그인이 필요한 정보입니다

로그인이 필요한 정보입니다

현장 사진 (9장)

이 매물에 문제가 있나요?

매물 신고