특수권리·특수조건
2
- 유치권 토지와 관련하여 '서변동 1088번지 일원에 유치권 행사중'을 표시한 현수막이 게시되어 있음(현황조사보고서 참조)
- 맹지 도로접면 맹지 (2723011500110930000, 2026년) · 도로접면 맹지 (2723011500110910000, 2026년) · 도로접면 맹지 (2723011500110860001, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.08
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
2,989,412,000원
29억 8,941만
감정가 6,100,840,000원
다음 매각기일
09-07
입찰 보증금
2억
9,894만
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (33)
물건 전체 내역 (8)
#1
대구광역시 북구 서변동 1082
1262㎡
#2
대구광역시 북구 서변동 1093
1058㎡
#3
대구광역시 북구 서변동 1091
205㎡
#4
대구광역시 북구 서변동 1088
337㎡
#5
대구광역시 북구 서변동 1087
169㎡
#6
대구광역시 북구 서변동 1086-2
284㎡
#7
대구광역시 북구 서변동 1086-1
1283㎡
#8
대구광역시 북구 서변동 1085
298㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 북구 서변동 1082
2026년01월08일
- .별첨 사진과 같이 현황상 대지임.
대구광역시 북구 서변동 1093
- .별첨 사진과 같이 현황상 대지임.
대구광역시 북구 서변동 1091
- .별첨 사진과 같이 현황상 대지임.
대구광역시 북구 서변동 1088
- .별첨 사진과 같이 현황상 대지임.
- .별첨 사진과 같이 유치권 안내문이 확인이 되며 제시외 계근대와 컨테이너 한동이 확인이 됨.
대구광역시 북구 서변동 1087
- .별첨 사진과 같이 현황상 임야임.
대구광역시 북구 서변동 1086-2
- .별첨 사진과 같이 현황상 임야임.
대구광역시 북구 서변동 1086-1
- .별첨 사진과 같이 현황상 대지임.
대구광역시 북구 서변동 1085
- .별첨 사진과 같이 현황상 대지임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-09-07
10:00
신관 지하2층 입찰법정
최저매각가
29억 8,941만원
▼ 51% 감정가 61억 84만
입찰 보증금
2억 9,894만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-09-14
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
61억 84만→29억 8,941만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 20억 9,258만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-06 | 유찰 | 61억 84만원 |
| 2 | 2026-08-05 | 유찰 | 42억 7,058만원 |
| 3 | 2026-09-07 | 대기 | 29억 8,941만원 |
토지 개요 사건 매물
1,481평
4,896㎡
대지
토지 매물
8건
매물 수
물건 #1
1,262.0㎡
≈
381.8평
토지
대지
대구광역시 북구 서변동 1082
물건 #2
1,058.0㎡
≈
320.0평
토지
대지
대구광역시 북구 서변동 1093
물건 #3
205.0㎡
≈
62.0평
토지
대지
대구광역시 북구 서변동 1091
물건 #4
337.0㎡
≈
101.9평
토지
대지
대구광역시 북구 서변동 1088
물건 #5
169.0㎡
≈
51.1평
토지
대지
대구광역시 북구 서변동 1087
물건 #6
284.0㎡
≈
85.9평
토지
대지
대구광역시 북구 서변동 1086-2
물건 #7
1,283.0㎡
≈
388.1평
토지
대지
대구광역시 북구 서변동 1086-1
물건 #8
298.0㎡
≈
90.1평
토지
대지
대구광역시 북구 서변동 1085
토지 정보 VWorld
382평
1,262㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,262.0㎡
≈
381.8평
소유
개인
· 공유 2인
소재
대구광역시 북구 서변동 · 1082
특성
이용상황
단독
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 894만원
641,000원/㎡ × 1,262.0㎡
▲
감정가 754%
2026년 기준
641,000원/㎡
▲
+75.1%
· 연평균 +5.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
비행안전제2구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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