부동산임의경매 (토지)

사건 개요

소재지

경상남도 고성군 대가면 갈천리 산275

법원·사건

창원지방법원 통영지원 ·2025타경389 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-20 10:00 ·2층 경매법정

물건

임야 28994㎡ 외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)

물건상태

매각준비

물건 전체 내역 (2)

경상남도 고성군 대가면 갈천리 산275

28994㎡

경상남도 고성군 대가면 갈천리 산275-10

406㎡

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경상남도 고성군 대가면 갈천리 산275 2025-03-07 14:00

*임도가 있으며, 확인되지 않는 분묘 있을수 있음.

경상남도 고성군 대가면 갈천리 산275-10

*일부 지상 도로로 사용중이며, 확인되지 않는 분묘 있을수 있음.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 7차 매각기일

2026-07-20 10:00 2층 경매법정

최저매각가 1억 7,038만원 ▼ 82% 감정가 9억 7,020만

입찰 보증금 1,703만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-27 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

7회차 추이 · ▼ 82% 9억 7,020만→1억 7,038만

회차 전체 보기 (7회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2025-09-01	유찰	9억 7,020만원
2	2025-10-20	유찰	7억 7,616만원
3	2025-11-24	유찰	6억 2,092만원
4	2026-01-05	유찰	4억 9,674만원
5	2026-05-04	유찰	3억 4,771만원
6	2026-06-15	유찰	2억 4,340만원
7	2026-07-20	대기	1억 7,038만원

토지 개요 사건 매물

8,894평

29,400㎡

제방

토지 매물

2건

매물 수

물건 #1

28,994.0㎡ ≈ 8,770.6평

토지 제방

경상남도 고성군 대가면 갈천리 산275

물건 #2

406.0㎡ ≈ 122.8평

토지 제방

경상남도 고성군 대가면 갈천리 산275-10

토지 정보 VWorld

8,771평

28,994㎡

농림지역

용도지역

맹지

★ 접면

⚠ 6건

저촉·고위험

기본

지목 임야 · 임야대장

면적 28,994.0㎡ ≈ 8,770.6평

소유 법인

소재 경상남도 고성군 대가면 갈천리 · 275

특성

이용상황 자연림

지형

급경사

부정형

도로접면 등급 맹지

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

1,464만원

505원/㎡ × 28,994.0㎡

▲ 감정가 6626%

2026년 기준

505원/㎡

▲ +139.3% · 연평균 +10.7% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 위험 (6)

가축사육제한구역 저촉 농림지역 저촉 보전관리지역 저촉 소하천구역 저촉 임업용산지 저촉 준보전산지 저촉

기본 분류 (1)

생산관리지역 접함

추가 규제 (1)

영농여건불리농지 접함

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

현장 사진 (36장)

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기일 타임라인

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토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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