매력지수 95
D-5
유찰 5회
부동산임의경매
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
243,403,000원
2억 4,340만
감정가 970,200,000원
다음 매각기일
06-15
D-5
입찰 보증금
2,434만원
실거래 대비
-
최근 결과
5
회 유찰
감정가 대비 74% 할인
매각 임박
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
6차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (36)
물건 전체 내역 (2)
#1
경상남도 고성군 대가면 갈천리 산275
28994㎡
#2
경상남도 고성군 대가면 갈천리 산275-10
406㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 고성군 대가면 갈천리 산275
2025-03-07 14:00
- *임도가 있으며, 확인되지 않는 분묘 있을수 있음.
경상남도 고성군 대가면 갈천리 산275-10
- *일부 지상 도로로 사용중이며, 확인되지 않는 분묘 있을수 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
6차 매각기일
2026-06-15
10:00
2층 경매법정
최저매각가
2억 4,340만원
▼ 75% 감정가 9억 7,020만
입찰 보증금
2,434만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 75%
9억 7,020만→2억 4,340만
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-01 | 유찰 | 9억 7,020만원 |
| 2 | 2025-10-20 | 유찰 | 7억 7,616만원 |
| 3 | 2025-11-24 | 유찰 | 6억 2,092만원 |
| 4 | 2026-01-05 | 유찰 | 4억 9,674만원 |
| 5 | 2026-05-04 | 유찰 | 3억 4,771만원 |
| 6 | 2026-06-15 | D-5 진행 | 2억 4,340만원 |
토지 개요 사건 매물
8,894평
29,400㎡
제방
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
28,994.0㎡
≈
8,770.6평
토지
제방
경상남도 고성군 대가면 갈천리 산275
물건 #2
406.0㎡
≈
122.8평
토지
제방
경상남도 고성군 대가면 갈천리 산275-10
토지 정보 VWorld
8,771평
28,994㎡
농림지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 6건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
28,994.0㎡
≈
8,770.6평
소유
법인
소재
경상남도 고성군 대가면 갈천리 · 275
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,464만원
505원/㎡ × 28,994.0㎡
▲
감정가 6626%
2026년 기준
505원/㎡
▲
+139.3%
· 연평균 +10.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (6)
가축사육제한구역
저촉
농림지역
저촉
보전관리지역
저촉
소하천구역
저촉
임업용산지
저촉
준보전산지
저촉
기본 분류 (1)
생산관리지역
접함
추가 규제 (1)
영농여건불리농지
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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