목록

NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.

B 매력지수62 유찰 1회

부동산임의경매

2025타경100393 · 안동지원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 23.852㎡
낙찰가 유찰 1회 후 낙찰
46,365,000원 4,636만 감정가 56,200,000원
감정가의 82% 2026-08-03 낙찰
최저매각가 39,340,000원 최저가 대비 +17%
낙찰일
08-03 낙찰 완료
안동지원 1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
393만원
최저가의 10% · 3,934,000원
감정가 대비
▼ 17.5% 싸게 매수
감정가 5,620만원 · 낙찰가 기준
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 감정가 대비 30% 할인 경상북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 1회 유찰로 최저가는 낮아졌지만 세금 압류와 오피스텔 환금성을 확인해야 하는 물건입니다.
인쇄용 보기
대표 사진
현장 사진 7장 전체 보기 →
현장 사진 현장 사진 추가 사진 +3
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 오피스텔

권리는 정리되지만, 세금 압류와 환금성을 확인해야 한다 — 안동 소유메트로 718호

대구지방법원 2025타경100393 · 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1669 소유메트로 7층 718호
감정가 56,200,000원 · 최저매각가 39,340,000원(1회 유찰) · 매각기일 2026.08.03 · 임의경매
62점
매력지수 B등급 · 유찰 후 가격 메리트가 생긴 권리정리형 오피스텔
근저당 이후 권리는 매각으로 소멸하고 임차인 대항력도 없으나 국세·지방세 압류 확인 필요와 환금성 제한을 고려해 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준권리 이후 가압류·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸하고, 임차인은 대항력 없음으로 확인되는 권리정리형 오피스텔입니다. 다만 국세·지방세 압류 3건은 당해세 여부 확인이 필요하고, 오피스텔 특성상 낙찰 후 환금성을 함께 검토해야 합니다.
감정가 / 최저가
56,200,000원
최저 39,340,000원
유찰
1회
감정가 70%
매수인 인수
0원
대항력 임차인 없음
핵심지표
B등급
권리 안전·확인사항 존재

대구지방법원 2025타경100393. 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 소유메트로 제7층 제718호 오피스텔입니다. 말소기준권리는 2017년 설정된 동대구농업협동조합 근저당권입니다. 이후 설정된 가압류, 압류, 경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다.

현재 최저매각가는 39,340,000원으로 감정가 56,200,000원 대비 70% 수준입니다. 권리상 인수 부담은 없지만, 오피스텔은 아파트보다 수요층이 제한될 수 있어 가격과 환금성을 함께 판단해야 합니다.

물건 개요

사건번호대구지방법원 2025타경100393
소재지경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1669 소유메트로 7층718호
물건종류오피스텔
소유자박병일
감정가 / 최저가56,200,000원 / 39,340,000원
신청채권자 / 청구액동대구농업협동조합 / 36,395,542원
매각기일2026.08.03

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

말소기준권리인 2017.07.21 동대구농업협동조합 근저당권 이후 설정된 권리는 매각으로 소멸합니다. 임차인 김도형은 전입신고가 말소기준권리 이후라 대항력이 없습니다.

② 임차인 분석 — 대항력 없음

점유자보증금전입판단
김도형1,000,000원2025.01.22대항력 없음

③ 예상배당표 (매각가 39,340,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-1,108,120원
동대구농업협동조합 근저당57,600,000원38,231,880원
대구은행 근저당840,000,000원0원
우리금융캐피탈 가압류23,491,629원0원
매각대금 배분
회차별 매각가 시나리오
⚠️ 세금 압류 확인 국세·지방세 압류 3건이 존재합니다. 당해세에 해당하는 경우 배당 순위에 영향을 줄 수 있으므로 낙찰 전 확인이 필요합니다.
✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하며 임차인 대항력도 없어 매수인 인수 위험은 0원입니다.
⛔ 주의 관점 오피스텔은 아파트 대비 매수층이 제한될 수 있습니다. 권리는 깨끗하지만 환금성과 세금 압류 여부를 확인해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 경상북도청 남동측 인근으로 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지, 업무시설 등이 형성된 지역입니다.
  • 교통. 차량 접근이 용이하며 제반 교통사정은 보통입니다.
  • 환경. 준주거지역 및 경북도청이전신도시 지구단위계획구역에 포함됩니다.
  • 건물 상태. 공부와의 차이는 없으며 위반건축물 사항은 없습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 세금 확인. 압류권자의 당해세 여부와 배당 관계를 확인하세요.
  • 임차인 확인. 전입 시점상 대항력은 없지만 실제 점유 상태는 현장 확인이 필요합니다.
  • 가격 판단. 1회 유찰로 가격은 낮아졌으나 오피스텔 특성상 매도 가능성을 함께 검토해야 합니다.
  • 원본 확인. 등기부·매각물건명세서 원본 확인 후 입찰하세요.

맺으며 — “권리는 정리, 가격과 환금성은 별도 검토”

이 물건은 말소기준권리 이후 권리가 정리되는 구조로 법률상 인수 위험은 낮습니다. 다만 국세·지방세 압류 확인과 오피스텔 특유의 환금성 문제가 남아 있습니다. 1회 유찰 후 가격 매력은 생겼지만, 단순히 최저가만 보고 접근하기보다 배당과 현장 상황을 함께 확인하는 것이 안전합니다.

본 리포트는 등기부·매각물건명세서·현황조사 데이터를 토대로 작성한 분석 의견이며, 당해세·관리비 등 일부 항목은 실제 배당 및 낙찰 결과에 따라 달라질 수 있습니다. 입찰 전 원본 서류 확인을 권합니다.

위치 / 로드뷰

경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1669 소유메트로 7층718호

이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
로드뷰 풀스크린 카카오맵에서 길찾기 인쇄용

매각결과

불러오는 중…

변경 이력

불러오는 중…

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

로그인 회원가입

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

로그인 회원가입

현장 사진 (7장)

이 매물에 문제가 있나요?

개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.

매물 신고