명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.06
매력지수 작성중
D-DAY
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
955,740,000원
9억 5,574만
감정가 955,740,000원
다음 매각기일
07-06
D-DAY
입찰 보증금
9,557만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (23)
물건 전체 내역 (2)
#1
경상북도 포항시 남구 대잠동 934-18
314㎡
#2
경상북도 포항시 남구 대잠동 934-18
철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층
판매시설,제2종근린생활시설
1층 일반게임제공업의시설 119.2㎡
소매점 94.03㎡
2층 사무소 216.83㎡
3층 사무소 216.83㎡
4층 사진관 76.50㎡
지하 휴게음식점 200.7㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 포항시 남구 대잠동 934-18
2025-07-23 15:35
경상북도 포항시 남구 대잠동 934-18
- 본건에 임하여‘1층 첫사랑푸드시스템 점유자 강전경’에게 임차관계를 확인하였으며 3층에서‘소유자 이은호’를 만나 문의한바 1층을 제외한 나머지 층은 공실상태라고 진술하였음
- 상가건물임대차 현황서를 열람한바‘주식회사 케이유부동산(2022.01.04)동해빌딩3층 유춘선, 강전경(2022.08.24)1층, 신광산업 주식회사(2018.01.10)4층 박차희, 김정건(2024.01.08)’이 등재되어 있음
- 전입세대 열람내역을 확인한바‘세대주 이은호(2024.11.26)’이 등재되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
1차 매각기일
2026-07-06
10:00
제3호 법정
최저매각가
9억 5,574만원
입찰 보증금
9,557만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
15:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-06 | D-0 진행 | 9억 5,574만원 |
토지 정보 VWorld
95평
314㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
314.0㎡
≈
95.0평
소유
법인
소재
경상북도 포항시 남구 대잠동 · 934-18
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 6,329만원
1,157,000원/㎡ × 314.0㎡
▲
감정가 263%
2026년 기준
1,157,000원/㎡
▲
+34.2%
· 연평균 +2.6%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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