매력지수 95
D-4
유찰 5회
부동산강제경매
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
16,903,000원
1,690만
감정가 100,572,000원
다음 매각기일
06-15
D-4
입찰 보증금
169만원
실거래 대비
-
최근 결과
5
회 유찰
감정가 대비 83% 할인
매각 임박
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
6차 매각기일 대기 중 (D-4).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (26)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 고성군 구만면 광덕리 산224
2025-05-23 16:00
- *확인되지 않는 분묘 있을수 있으며 일부지상 콘크리트로 포장되어 있음
- *위 지상 일부 지상 제시외 1. 컨테이너2동, 2. 이동식화장실1동 3. 판넬구조 판넬지붕 창고 4. 물탱크 소재함
- *방문시 점유자가 부재하여 안내문부착하였음(컨테이너).
- *전입세대열람한바 전입자 없으며 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서는 해당사항없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-4 진행 중
6차 매각기일
2026-06-15
10:00
2층 210호 경매법정
최저매각가
1,690만원
▼ 83% 감정가 1억 57만
입찰 보증금
169만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
1억 57만→1,690만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,183만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-24 | 유찰 | 1억 57만원 |
| 2 | 2026-01-05 | 유찰 | 7,040만원 |
| 3 | 2026-02-23 | 유찰 | 4,928만원 |
| 4 | 2026-03-30 | 유찰 | 3,449만원 |
| 5 | 2026-05-04 | 유찰 | 2,414만원 |
| 6 | 2026-06-15 | D-4 진행 | 1,690만원 |
토지 개요 사건 매물
5,250평
17,355㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
17,355.0㎡
≈
5,249.9평
토지
제방
경상남도 고성군 구만면 광덕리 산224
토지 정보 VWorld
5,250평
17,355㎡
농림지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 7건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
17,355.0㎡
≈
5,249.9평
소유
개인
소재
경상남도 고성군 구만면 광덕리 · 224
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
사다리형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,077만원
621원/㎡ × 17,355.0㎡
▲
감정가 933%
2026년 기준
621원/㎡
▲
+72.5%
· 연평균 +5.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (7)
가축사육제한구역
저촉
계획관리지역
저촉
사방지
저촉
성장관리계획구역
저촉
소하천구역
저촉
임업용산지
저촉
준보전산지
저촉
기본 분류 (1)
농림지역
접함
추가 규제 (1)
소하천
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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